Grundstück mit Bauvorbescheid zur Erweiterung v. Bestandgebäude

# Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Gründerzeithaus wurde im Jahr 1908 errichtet. Aktuell befinden sich 6 Einheiten im Gebäude, das leer übergeben wird. Ein Bauvorbescheid zur zweigeschossigen Aufstockung sowie zur Neubauerweiterung des Bestandes liegt vor. Die Gesamtnutzung sieht „Wohnen“ vor.

Kaufpreis pro m²: 4.793,78 €

Käuferprovision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Romain-Rolland-Straße 74 ist in Weißensee gelegen. Das Stadtquatier Blankenburg / Heinersdorf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier ist die Errichtung von 6.000 Wohnungen geplant. Teil dieser Planung ist die Tangentialverbindung der Straßenbahnen zwischen Weißensee und Pankow. Das Stadtzentrum ist rasch erreicht. Die Entfernung zum Alexanderplatz beträgt lediglich 6 km. Die Tramstation der Linien M2 sowie zwei Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht. Der nächstgelegene S-Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ und die Anschlussstelle zur Autobahn A 114 „Prenzlauer Promenade“ sind jeweils 1,5 km entfernt.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-16

Anbieter-Objekt-ID: RR74