Grundstück mit Baugenehmigung in Bestlage von Hemhofen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein Grundstück von ca. 426 Quadratmetern in sehr guter, absolut zentraler Lage der beliebten Gemeinde Hemhofen.

Es liegt eine Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte vor (mit 62,60 Quadratmetern Wohnfläche im Erd- und 69,60 Quadratmetern Wohnfläche im Obergeschoß), die die Hanglage geschickt ausnutzt.

Der Käufer kann diese Baugenehmigung gern übernehmen; er kann die Planung aber auch ändern, wobei dann, je nach Umfang der Änderung, eventuell ein neues Genehmigungsverfahren nötig wird.

Laut Auskunft des Bauamts Hemhofen ist es auch möglich, statt der Doppelhaushälfte ein Einfamilienhaus zu errichten (natürlich solange man im Rahmen von Bebauungsplan und Bayerischer Bauordnung bleibt ;–)

Zum Thema Erschließung hat sich das Bauamt so geäußert: „Das Grundstück würde baurechtlich als erschlossen gelten, da in der Straße alle notwendigen Erschließungsleitungen vorhanden sind und ein Anschließen an diese Leitung bis zur Fertigstellung eines Vorhabens in Aussicht gestellt werden könnte. Ein Kanal bzw. Wasseranschluss liegt Stand jetzt jedoch noch nicht im Grundstück.“

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, Lage- und Katasterplänen, Fotos sowie Ansichten/Schnitt/Grundrissen der genehmigten Doppelhaushälfte bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken.

Ich melde mich umgehend bei Ihnen – versprochen!

Käuferprovision: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Hemhofen ist eine sympathische Gemeinde mit gut 5000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Über die Bundessstraße 470 ist die Anbindung nach Westen (Autobahn A73; Erlangen, Forchheim, Bamberg) und nach Osten (Autobahn A3; Würzburg, Nürnberg, Höchstadt an der Aisch) bestens. In Richtung Westen kann man alternativ auch durch den Wald nach Baiersdorf fahren oder über Röttenbach in Richtung Süden (Dechsendorf, Erlangen, Heßdorf, Herzogenaurach).

Entfernungen:
• Forchheim: 13 km
• Erlangen:18 km
• Nürnberg: 37 km
• Herzogenaurach: 17 km
• Höchstadt an der Aisch. 14 km

Hemhofen verfügt aber auch über gute Busverbindungen in die Städte der Umgebung.

Im Ort gibt es Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, dazu Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken; Gaststätten und Sportvereine; Kindergärten und eine Grundschule (weiterführende Schulen finden sich in Höchstadt, Forchheim, Erlangen).

# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 3 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).

Anbieter-Objekt-ID: 2406