Grundstück mit Altbestand | Klein Nordende

345.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 1.242 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

25336 Kreis Pinneberg - Klein Nordende

Beschreibung

**Objektbeschreibung:**

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Klein Nordende anbieten zu dürfen. Es wartet auf neue Eigentümer die sich verwirklichen möchten. Im Jahr 1955 wurde die Immobilie massiv mit einem Teilkeller erbaut und sucht heute fleißige Handwerkerhände und kreative Köpfe, die frischen Wind in diese Immobilie bringen oder ein neues Eigenheim errichten möchten. Im Erdgeschoss stehen ein helles und großes Wohn-Esszimmer und die Küche zur Verfügung. Ein Wannenbad und der Zugang in den weitläufigen Garten vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss warten zweieinhalb Schlafzimmer auf Maler & Co, die für ein frisches Ambiente sorgen. Insgesamt entspricht das Objekt nicht mehr dem heutigen Standard und Zeitgeschmack. Bad, Küche, Böden und energetische Maßnahmen werden bei den neuen Eigentümern auf der To-do-Liste stehen. Somit bietet das insgesamt ca. 89 m² große und sehr gepflegte Siedlungshaus genügend gestalterischen Freiraum und wartet nur darauf besichtigt zu werden. Im Nebengelass befindet sich die Garage sowie ein Geräteschuppen, welcher über zusätzlichen Stauraum verfügt. Ist Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von dieser Immobilie überzeugen können.

**Lagebeschreibung:**

Klein Nordende ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern im Westen des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der B 431 zwischen Elmshorn (ca. acht Autominuten) und Uetersen (ca. acht Autominuten). Über die A 23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Autominuten erreichbar. Ein Anschluss an die Bahnlinie Hamburg-Westerland bzw. Hamburg-Kiel ist in Elmshorn oder im ca. 6 km entfernten Tornesch gegeben. Die Nacherholungsgebiete Liether Moor und Liether Stadtwald sowie das Naturschutzgebiet Liether Kalkgrube sorgen für eine gute Wohnqualität. Der Ortskern, der hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht, ist umgeben von reizvollen Grünflächen, die dem Landschaftsschutz unterliegen. Zwei Kindergärten und eine dreizügige Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen können in Elmshorn oder Uetersen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind im örtlichen Supermarkt und der Fleischerei vorhanden. Klein Nordende bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – Kultur- und Vereinsarbeit wird in der Gemeinde groß geschrieben. Außerdem besteht im Ort eine Nebenstelle der Volkshochschule Elmshorn.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

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