Grundstück mit Altbestand in familiärer Traumlage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. 1.118 m² großes Wohnbaugrundstück mit Altbestand aus 1966.
Dieses kann entweder abgerissen oder umfangreich saniert werden.

Bebauungsmöglichkeiten: Potenzial für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 3-4 Wohneinheiten, gemäß Bebauungsplan (einer B-Plan Änderung in Bezug auf ein Mehrfamilienhaus steht die Gemeinde positiv gegenüber)

Baugrund: Solider, ebenmäßiger Boden, geeignet für Neubau

Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)

Nutzung: Potenzial für Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionsobjekt

Besonderheiten: Altbestand bietet Gestaltungsspielraum

Sonstiges: Die Möglichkeiten der Bebauung können durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt geklärt werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend in Kolbermoor. Die Wohnsituation ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Straßen, die eine entspannte Atmosphäre bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie das nahegelegene Freibad, das an warmen Tagen für Erfrischung und Spaß sorgt, sowie die wunderschöne Mangfall, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerkundungen eignet. In der Umgebung gibt es zudem Parks und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und aktiver Freizeit einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und nach Rosenheim gelangen können. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung erreicht man ideal München, Salzburg, Innsbruck und weitere Ausflugsziele. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit, perfekt für alle, die Natur, Freizeit und eine gute Infrastruktur schätzen.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist jederzeit gerne möglich, wir bitten Sie dazu einfach hier im Immobilienportal Ihre vollständigen Daten zu hinterlassen, dann senden wir Ihnen ausführliche Infos zu. Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine Serviceemail der Deutschen Bank Immobilien mit weiteren Hinweisen. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Larissa Domcke
Selbstständige Immobilienberaterin
Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl
E-Mail: larissa.domckedb.com
Telefon: 0174 2024241

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Anbieter-Objekt-ID: 44230106-111940