Grundstück in exkl. Toplage am Naturschutzgebiet / Badesee
1.600.000 €
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Gebäude- und Freifläche von 646 m².
Das Grundstück ist gegenwärtig noch mit einem teilunterkellerten Altbestand eines EFH bebaut und von
daher voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich gegenwärtig ein Kanal-, Wasser-, Telefon-,
Elektro-, sowie ein Breitbandanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s. Glasfaser befinden sich bereits im öffentlichen Straßenbereich und können bei Bedarf beantragt werden.
Für den Bereich gibt es keinen Bebauungsplan was wiederum große Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das
Grundstück befindet sich laut Baugesetzbuch im Bereich des §34. Das Grundstück ist zur Ostseite leicht ansteigend.
Hinweis:
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und wird dem Erwerber nach Absprache übergeben.
Durch eine zeitnahe Kaufabwicklung kann der Erwerber verlässlich diese Zeit für die Bauplanung und das
Genehmigungsverfahren nutzen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat ohne zusätzliche Maklergebühren.
Lage
Friedberg liegt an der Romantischen Straße in mitten der Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes im
Landkreis Aichach-Friedberg. Friedberg bietet neben seiner historischen Altstadt und seiner über 750
jährigen Geschichte zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt bietet neben Kindergärten auch alle Arten von Schultypen an.
München Pendler haben beste Voraussetzungen, da über die A8 Anschlussstellen Friedberg oder Dasing die
Landeshauptstadt in ca. 30 min erreicht werden kann. Bahnfahrer haben die Möglichkeit die
Direktverbindung vom Bahnhof Augsburg-Hochzoll zum Münchner HBF zu nutzen.
Das Grundstück liegt im Naturschutz- und Naherholungsgebiet der Lechleite und lädt durch seine idyllische
Lage zu abwechslungsreichen Wander- und Radtouren ein. Zum Baden und Erholen ist der nahe gelegene
Friedberger Baggersee mit seiner Wasserskianlage und Restaurant ideal geeignet. Des weiteren haben Sie
in ihrer Straße ein Restaurant mit Biergarten, Mini Golf sowie den Islandpferdehof Lechleite.
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, am Ende einer Sackgasse ohne
jeglichen Durchgangsverkehr. Die Straße ist nur einseitig bebaut und der Blick Richtung Westen ist
unverbaubar.
Nur sehr selten kommen derart außergewöhnliche Baugrundstücke in derartig ruhiger Lage auf den Markt
