Grundstück für ein Einzel- oder Doppelhaus in ruhiger Feldrandlage von Barsbüttel-Stemwarde!

398.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 1.215 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

Bergweg 1, 22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein unerschlossenes Baugrundstück mit gültigem Bebauungsplan und einer Fläche von ca. 1.215 m².

Die Grundstücksfläche verfügt über ein großes Baufenster für ein Einzel- und Doppelhaus. Es ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus und maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Das Gesamtgrundstück ist zurzeit bebaut mit einem alten Wohngebäude und zwei großen Schuppen. Die Gebäude stehen leer. Der Abriss und die Vermessungskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Das Baugrundstück ist derzeit noch ungeteilt. Die reale Aufteilung in drei neue Flurstücke ist von den Käufern mit anteiliger Kostentragung durchzuführen.

Es gilt der neu von der Gemeinde Barsbüttel aufgestellte Bebauungsplan Nr. 3.2 in der 1. Änderung:

+ allgemeines Wohngebiet
+ offene Bauweise
+ GRZ I: 0,25
+ GRZ II: 0,5 (auch für Terrassen)
+ GFZ: keine Vorgabe
+ ein Vollgeschoss (zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss)
+ keine Appartment- oder Mehrfamilienhäuser
+ Vorgaben zu First- und Traufhöhen laut B-Plan
+ Einzel- oder Doppelhausbebauung

Es sind maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude möglich. Ein Doppelhaus besteht bauordnungsrechtlich aus zwei Gebäuden. Es könnte ein Doppelhaus entstehen, d. h. insgesamt sind maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Pro Wohneinheit müssen zwei Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück erstellt werden.

Die im Bebauungsplan vorgesehene Zufahrt dient der Erschließung des vorderen und rückliegenden Grundstücks. Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hier angebotenen Grundstücks eingetragen.

Die Kosten für die Erstellung der Zufahrt und der vier öffentlichen Stellplätze sind anteilig von den beiden Anliegern zu tragen.

Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt Barsbüttel einzuholen.

Youtubelink: https://youtu.be/n8zKp6PVmVs

# Ausstattung
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ort Stemwarde gehört zur Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Hamburger Stadtzentrum gibt es auch einen Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 24. Barsbüttel gilt als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Diese Attraktivität wird deutlich durch stetig steigende Einwohnerzahlen.

Ländliche Idylle und Naturnähe von Stemwarde verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet. Fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle: Stemwarde, Feuerwache, an der die Buslinien 263, 337 und 776 abfahren. Die HHA-Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, die VHH-Linien 337 und 776 fungieren als Schulverkehrslinien.

Das Bildungsangebot in Barsbüttel, 5,1 km entfernt und in 9 Minuten zu erreichen, ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und privaten Musikschulen vielfältig. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben Supermärkten, Banken, der Schwimmhalle, diversen Ärzten und Apotheken bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Bach sowie eine Vielzahl an Feldwegen laden Sie zum gemütlichen Spazieren und entspannen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 1,3 km
U/S Bahn 8,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,9 km

# Sonstiges
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1295 - BG 3

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