Grundstück für 1-2 freistehende Einfamilienhäuser in guter Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Grundstück in einer familienfreundlichen Siedlung? Dann lesen Sie gespannt weiter. Hier ist vieles möglich.

Zum Verkauf steht ein ca. 829 m² großes Grundstück in gefragter Lage von Odenthal. Auf dem Grundstück steht aktuell noch ein Bungalow aus dem Jahr 1961, welcher vor Baubeginn abgerissen werden müsste.

Interessant ist das Grundstück wegen seiner ruhigen Lage in einer Sackgasse und der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Grundstück bietet mit ca. 829 m² eine Menge Platz. Das aktuelle Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 173 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Bei maximaler Ausnutzung des Grundstückes wäre demnach die Realisierung einer Wohnfläche von ca. 350-400 m² möglich. Dies könnte mit einem Einfamilienhaus als auch mit einem Doppelhaus oder sogar zwei freistehenden Einfamilienhäusern umgesetzt werden. Das Architekturbüro Pethke GmbH steht Ihnen für die Planung und Ausführung zur Verfügung.

Bislang wurde keine Bauanfrage gestellt. Die Kosten für die Genehmigung und den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Um sich einen genaueren Einblick über das Grundstück zu verschaffen, sind Sie herzlich zu unserem 360° Rundgang eingeladen.

# Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3007913 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen Vor-Ort-Termin.

Die Eckdaten zum Grundstück:

+ 829 m² Bauland
+ Altbestand auf dem Grundstück vorhanden (Bungalow mit ca. 173 m² Wohnfläche)
+ Grundstück voll erschlossen
+ Bebauung mit knapp zwei Vollgeschossen möglich
+ Errichtung eines oder zwei Einfamilienhauses nach Bauanfrage möglich

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0172/87994176.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Abrissobjekt

Kaufpreis pro m²: 437,02 €

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Odenthal mit ihren charmanten Dörfern liegt malerisch im Bergischen Land, unmittelbar angrenzend an die Städte Köln und Leverkusen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie einer effizienten regionalen Busverbindung nach Köln, Leverkusen und der Kreisstadt Bergisch Gladbach, ist Odenthal leicht erreichbar und bietet eine zentrale Lage.

Odenthal überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und einem hohen Lebensstandard, der sowohl Komfort als auch Naherholung für die gesamte Familie bietet. Die Gemeinde verfügt über eine attraktive Palette an Kinderbetreuungsangeboten, dezentralen Grundschulen und einem renommierten Schulzentrum, das Realschule und Gymnasium umfasst und somit eine erstklassige Bildung für junge Menschen gewährleistet. Die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die großzügigen Naturgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Präsenz vieler örtlicher Geschäfte und Unternehmen garantiert eine problemlose Versorgung des täglichen Bedarfs.

Als Tor zum Bergischen Land bietet Odenthal eine Vielzahl gut ausgeschilderter Wanderwege und ein neu gekennzeichnetes Radwegenetz, die zu Ausflügen in die Natur nach Feierabend oder am Wochenende einladen. Neben Wäldern und Wiesen spielen auch Gewässer eine wichtige Rolle, darunter die beeindruckende Dhünntalsperre und die Dhünn mit ihren zahlreichen Zuflüssen, die das Bild dieser malerischen Landschaft vervollkommnen.

Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Erberich, in unmittelbarer Nähe zu Leverkusen. Hier können Sie nicht nur die Natur, sondern auch die hervorragende Anbindung an größere Städte genießen. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Bushaltestelle "Odenthal Erberich". Von hier aus können Sie mit dem Bus bequem nach Leverkusen oder Bergisch Gladbach fahren.Entfernungen:
Flughafen 12,4 km
Autobahn 4,9 km

# Sonstiges
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage wert legen, ist dieses Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

SETZEN SIE AUF QUALITÄT & TOP SERVICE

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Gerne bewerten wir Ihre Immobilie und geben Ihnen einen Einblick in unseren prämierten Service. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033
Baujahr: 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LeWa-51395