Grundsanierte helle 3-Zimmerwhg. mit gehobener Ausstattung im OG

1.450 €

  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab März 2024
  • Nebenkosten 180 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.350 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Standort

Brunnensteige, 97246 Bayern - Eibelstadt

Beschreibung

Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Das Haus steht in einer exponierten Lage und bietet so allen Bewohnern einen unverbaubaren Blick über das gesamte Maintal von Ochsenfurt bis zur Festung nach Würzburg.
Bis ins Jahr 2023 wurde das gesamte Haus sehr hochwertig saniert und energetisch auf Neubaustandard gebracht. Ab Februar 2024 werden zwei der drei Wohneinheiten vermietet.


Raumaufteilung
Alle Räume gehen vom Flur der Wohnung ab.
Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen als auch zum Speisen.
Für genügend Stauraum sorgt ein an die Küche angrenzender Abstellraum.

Das sehr große Wohnzimmer ist mit drei Fenstern ausgestattet, so dass man dort zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen kann. Aufgrund der Größe des Raumes, kann dort ein weiterer Essbereich eingerichtet werden. Eines der Fenster dient gleichzeitig als Tür zu einem sehr schönen Balkon, der einen weitläufigen Blick über das herrliche Maintal bietet.

Das zwischen Abstellraum und Wohnzimmer gelegene Schlafzimmer öffnet sich durch sein großes Fenster in Richtung Süden und ist so lichtdurchflutet.

Ein weiterer sehr gut geschnittener Raum steht für vielfältige Nutzungen zur Verfügung. So kann hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer untergebracht werden. Von hier bietet das große Fenster einen schönen Blick über den Ort und bringt viel Tageslicht in den Raum.

Die Wohnung verfügt über ein praktisch geschnittenes Badezimmer. In diesem befindet sich sowohl eine schöne Regendusche als auch eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört zudem ein sehr geräumiger abschließbarer Keller.
Ebenfalls im Keller des Hauses stehen allen Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der gesamte Keller ist über das Treppenhaus oder eine eine barrierefreie Nebeneingangstür zugänglich.


Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Zur leichten Reinigung sind die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugplatten gefliest.

Im Badezimmer befindet sich ein Waschbeckenunterschrank sowie ein offenes Regal. Für das tägliche Wohlbefinden verfügt der Raum über einen leistungsfähigen Handtuchheizkörper.

Für frische Luft in der gesamten Wohnung sorgt eine eigene zentrale Komfortlüftung. Ein schnelles Internet wird durch eine EDV-Verkabelung in allen Räumen gewährleistet. Kurzfristig wird ein Glasfaseranschluss bis in den EDV-Verteiler der Wohnung zur Verfügung stehen können.

Weiteren Komfort bieten die elektrischen Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung.

Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Zur leichten Reinigung sind die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugplatten gefliest.

Zur Mietsache gehört eine vom Schreiner gefertigte Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Im Badezimmer befindet sich ein großer Waschbeckenunterschrank. Für das tägliche Wohlbefinden verfügt der Raum über einen leistungsfähigen Handtuchheizkörper.

Für frische Luft in der gesamten Wohnung sorgt eine eigene zentrale Komfortlüftung. Ein schnelles Internet wird durch eine EDV-Verkabelung in allen Räumen gewährleistet. Kurzfristig wird ein Glasfaseranschluss bis in den EDV-Verteiler der Wohnung zur Verfügung stehen können.

Weiteren Komfort bieten die elektrischen Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung können auf dem Grundstück bis zu zwei PKW-Stellplätze angemietet werden. Einer der Stellplätze wird als Carport ausgeführt. An allen Stellplätzen steht ein Starkstromanschluss für eine Wallbox zur Verfügung.


Weitere Informationen
Bitte berücksichtigen Sie, dass im gesamten Haus das Rauchen nicht gestattet ist. Weiterhin sind größere Haustiere im Haus unerwünscht.


Besichtigungstermine
Bei Interesse freuen wir uns über eine schriftliche Nachricht über das Kontaktformular auf dieser Seite.

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