Grünes Wohnparadies mit Eleganz und Komfort - Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten & Doppelgarage

344.000 €

  • Wohnfläche 78,33 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2015
  • Hausgeld 164 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Wichmannstr. 21, 94377 Bayern - Steinach b. Straubing

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen idyllischen Zuhause, das Wohnträume wahr werden lässt!
Diese exquisite Erdgeschosswohnung, eingebettet in einem charmanten 4-Familien-Wohnhaus, bietet nicht nur eine gepflegte und zeitlose Einrichtung, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren sonnigen Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details wie 3-fach-verglaste Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Insektenschutz an nahezu jedem Fenster und Innenfensterbänken aus Naturstein Carrara-Marmor . Die zentrale Diele führt direkt zum offenen Wohn-Essbereich, zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC und einem praktischen Abstellraum. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort. Der offene Wohn-Essbereich harmoniert perfekt mit der gepflegten Einbauküche, die nicht nur hochwertig und zeitlos, sondern auch funktional ist. Es wurde eine hochwertige Schüller Einbauküche mit Siemens-, bzw. Mielegeräten verbaut. Der Backofen ist mit einer zusätzlichen Dampffunktion ausgestattet und es wurde ein Neff Induktions-Kochfeld eingebaut.
Hier entfaltet sich ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.
Der Wohnbereich öffnet sich zum eigenen nach Süden ausgerichteten Garten und der Terrasse mit elektrischer Warema-Markise als Sonnenschutz, die wie geschaffen sind für gemütliche Stunden im Freien.
Der Schlafbereich verfügt über einen kleinen offenen Terrassenbereich, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Der ca. 100 qm große, eingezäunte Garten besticht durch seine gut händelbare ebene Fläche und eine optisch ansprechende Ligusterhecke, die für Privatsphäre und Ästhetik sorgt.
Zwei Garagen und zwei davorliegende Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige private Keller (ca. 25 qm) punktet mit einem erhöhten Podest, das Platz für Waschmaschine und Trockner schafft.

# Ausstattung
Hochwertige zentrale Holz-Pellets-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Steuerung durch Thermostate in jedem Raum außer Abstellraum und Gäste-WC
Hochwertige Elektroinstallation (W-LAN Anschlüsse in Wohnen/Schlafen/Kind, SAT Anschlüsse in Wohnen/Schlafen, Anschlussdosen inkl. Kabel für DolbySurround 5.1 im Wohnraum)
SAT-Anlage
Glasfasersanschluss bis Anschlussdose in der Wohnung
Vinylböden, hochwertiger Laminat und Fliesen
Weiße strukturierte Innentüren und eine Glastüre vom Flur in den Wohnraum
Die Wohnung ist für die Nachrüstung einer dezentralen Lüftungsanlage vorbereitet
Außenwände in baubiologisch wertvollen Hohllochziegelmauerwerk
Schallschutz zur Nachbarwohnung durch Schallschutzziegelwand in der Küche
Außenmauern im Kellergeschoss in wasserdichter Stahlbetonausführung
Terrasse mit ausziehbarer Seitenmarkise sowie hohe Ligusterhecke als Sichtschutz
2 ZAPF-Fertiggaragen mit Licht und Stromanschluss und direkten Zugang über Seitentüre zum eigenen Garten
2 Stellplätze direkt vor den Garagen
Zentrale Wasserenthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie im sympathischen Umfeld der zentral aber dennoch ruhig gelegenen Gemeinde Steinach im Landkreis Straubing-Bogen.
Die hervorragende Anbindung an die B20 (Cham - Landau), die B8 (Regensburg - Passau) und die Autobahn-Anschlußstelle zur A3/E5 (Passau - Nürnberg) ermöglicht es Arbeitsstätten schnell und einfach zu erreichen: z.B. Regensburg (ca. 30 Min.), Straubing (ca. 15 Min.), Deggendorf (ca. 20 Min.), Cham (ca. 30 Min.), Landau (ca. 25 Min.).
Auch über öffentliche Verkehrsmittel erreicht man problemlos weitere Anschlussstellen. Zudem gibt es im Ort eine Haltestelle für den BMW Bus nach Dingolfing bzw. nach Regensburg.
Im Umkreis von nur ca. 5 km befinden sich allerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Aber auch der Ort selbst bietet neben zwei Gewerbegebieten bereits alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Bäckereien, EDEKA mit Poststelle, Friseur, Allgemein-/Zahn- und Fachärzte, Logopädie, Physiotherapie, Naturheilpraxis, KfZ-Werkstätten, verschiedene Handwerksbetriebe, Möbelgeschäfte, Wertstoffhof, Fahrschule, Tankstelle, Kindergarten/-krippe, Spielplätze, Bücherei, Grundschule, Gasthöfe, Musikverein, Schützenverein, Sportstätten (Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Gesundheitsgymnastik im Verein, Reitsport, ...), u.v.m.
Die Hauptschule ist innerhalb 5 km, Realschule und Gymnasium in nur 9 km mit dem Schulbus erreichbar.
Nur wenige Kilometer entfernt ist ein Naturschutz- und Naherholungsgebiet bestehend aus ca. 50 Weiher
und Seen mit Möglichkeiten zum Segeln, Fischen und Baden, der längsten Wasserskiseilbahn der Welt, Campingplätze, parzellierten Freizeitanlagen und einem Golfplatz.
Die Nähe zum Vorderen Bayerischen Wald (ca. 25 Min.) lädt zum Biken, Wandern bzw. Skifahren u.v.m. ein.

# Sonstiges
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint Stil, Komfort und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Gesamtpaket. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohnparadies persönlich zu überzeugen.

Die Kaufpreisaufteilung ist wie folgt:
EUR 344.000,00 Kaufpreis Wohnung incl. Küche
EUR 25.000,00 2 Garagen
EUR 369.000,00 Gesamtkaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2023014

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