Grünes Ertragspotenzial: Renditeobjekte umgeben von Natur

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial für eine lohnende Investition. Aktuell wird das Gebäude als Spielhalle genutzt.

Objektdetails:
Nutzung: Gewerbefläche (Spielhalle) und zwei Wohnungen
Gesamtnutzfläche: Ca. 161,64 qm
Spielhallenfläche: EG ca. 85,96 qm, UG ca. 75,68 qm

Highlights des Investitionsobjekts:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude bietet eine einzigartige Vielfalt an Nutzungsoptionen. Sie können die bestehende Spielhalle weiterführen, um von der bestehenden Konzession zu profitieren, oder die Flächen für andere gewerbliche Zwecke umgestalten. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Wohnungen zur Verfügung, die sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen.

12-er Konzession für Spielhalle: Die bestehende Konzession für die Spielhalle im Erdgeschoss und Untergeschoss ist ein wertvolles Asset. Dies ermöglicht Ihnen, das Geschäft sofort fortzuführen oder es an einen Betreiber zu vermieten.

Zusätzliche Einnahmequelle: Die Gaststätte mit zwei Spielautomaten bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und die Möglichkeit, das gastronomische Angebot weiter auszubauen.

Investitionsmöglichkeiten:
Weiterführung der Spielhalle und Gaststätte mit bestehender Konzession.
Umgestaltung der Gewerbefläche für andere gewerbliche Zwecke, z.B. Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.
Vermietung der Wohnungen für zusätzliche Einnahmen.
Langfristige Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Wert von 414 kWh/ (m2.a) an, daraus ergibt sich die Energieklasse H; wesentlicher Energieträger ist Öl.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Jessica Heim 0151/18236955

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3325 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen und ruhigen Wohnlage in Munderkingen. Munderkingen selbst bietet mit seinen über 5.000 Einwohnern ein intaktes und reges Kultur- und Vereinsleben. An der schönen Donau gelegen, sind Ausflüge in die Natur jederzeit innerhalb kurzer Zeit machbar. Zahlreiche Gewerbebetriebe nutzen die verkehrsgünstige Lage an der B311 zwischen Sigmaringen/Ulm und Biberach. Ein Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Freiburg wird ebenfalls mehrmals täglich angefahren. Ferner sind sämtliche Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein Ärztehaus zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 414 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6255074