Grüne, ruhige Wohnlage an der Hamburger Stadtgrenze

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 655

Wer auf eine familiäre Nachbarschaft Wert leg, der ist hier richtig. Das kleine Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, beherbergt nur 5 Wohneinheiten. Es wurde in solider Rotklinkerbauweise im Jahr 1933 erbaut.
Der hintere Gartenteil steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Waschmaschine, die gegen Entgelt von den Mietern genutzt werden kann.
Eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung und eine schöne Raumaufteilung zeichnen diese Wohnung aus.
Der Wohnbereich ist mit den Fensterelementen in zwei Richtungen sehr hell. Wenige Schrägen vermitteln Gemütlichkeit und gewährleisten eine individuelle Möblierung.
Auch das Schlafzimmer ist dank des reellen Grundrisses gut einzurichten.
Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränken mit Kassettentüren in grauer Optik harmonieren mit einem Einbauherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube in Edelstahloptik, dazu passt auch die Edelstahlspüle. Ein Einbaukühlschrank ist ebenfalls vorhanden. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen, d. h. der Vermieter haftet nicht für Reparatur oder Ersatz dieser Elektrogeräte.
Für eine ideale Belichtung und Belüftung sorgt in dem weiß gefliesten Duschbad ein Fenster. Ein Handtuchtrockner ergänzt die Badezimmereinrichtung.
In der praktischen Abstellkammer können Sie Staubsauger, Haushalts- und Reinigungsutensilien problemlos unterbringen.
Die Wohnung besitzt keinen Balkon. Als Alternative können Sie jedoch den gemeinschaftlichen Garten mitbenutzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
•2 Zimmer
•Ca. 59,38 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Interessante Raumaufteilung
•Gepflegte Ausstattung
•Zeitgemäße Einbauküche
•Wohnküche
•Duschbad mit Fenster
•Gartennutzung möglich
•Kellerraum
•Schuppen für Fahrräder
•Kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
•Baujahr 1933
•Ruhige, grüne Wohnlage
•Direkt an der Hamburger Stadtgrenze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in grüner Umgebung in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt an der Hamburger Stadtgrenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Netto, Sky, REWE) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien nach Glashütte, Tangstedt, Bad Segeberg und zu den U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll) sind nicht weit entfernt.
Von der Haltestelle Ochsenzoll ist man mit der U1 in gut 40 Minuten in der Hamburger City.
Mit dem Auto erreichen Sie die A7 AS Schnelsen Nord in ca. 10 Minuten.
In der näheren Umgebung befinden sich der Kiwittsmoorpark und der Ossenmoorpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren jährlich um 25,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 20.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Verbraucherinformationen:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 655-esssu