Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Weitblick

# Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut leben! In einer gepflegten und begehrten Wohnanlage können wir Ihnen eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage von Korntal mit kurzen Wegen zur nahegelegenen S-Bahnstation und ins Einkaufszentrum der Stadtmitte. Der Zustand ist baujahrestypisch; es besteht Modernisierungsbedarf. Zur Ausstattung gehören neben dem sehr großen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC und zu guter Letzt eine sehr großzügige überdachte knapp 20 m² Südwestterrasse mit Randbepflanzungs-Wannen, wodurch man auch auf dem Balkon mitten im Grünen sitzt und Sonne und den weiten Blick genießen kann. Im Jahr 2023 wurde die komplette Ölzentralheizung ausgetauscht und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Untergeschoss sind der Wohnung 2 Kellerräume zugeordnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 428 €. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgaragen-Hälfte mit separater Zufahrt auf dem Hausgrundstück, wodurch das Parkplatzproblem gelöst ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Korntal befindet sich direkt an der Kreisgrenze nach Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Die nahen Gewerbegebiete der Landeshauptstadt Stuttgart sowie Korntal bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Der örtliche S-Bahnhof liegt an der Strecke nach Stuttgart. An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B10 und die A81 angeschlossen. Die Nähe zur Landeshauptstadt bietet eine bunte Kulturszene.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2022
Gültig bis: 2032-01-14
2023 ist die Heizungsanlage erneuert worden.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15998