Großzügiges Raumwunder am Rodenhof – Städtisches Leben mit Ausblick

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in der begehrten Wohngegend Rodenhof. Sie besticht durch ihren einzigartigen Charme, eine offene Raumgestaltung und eine Maisonettetreppe, die ins gemütliche Kehlgeschoss führt.

Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von dem natürlichen Lichteinfall, der die Räume hell und weitläufig wirken lässt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne bietet – ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Diese besondere Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und dem zusätzlichen Kehlgeschoss bietet sie auch Familien mit Kindern ein behagliches und zugleich stilvolles Zuhause.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. In der Hauptetage befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Weitblick und kann entspannte Stunden im Freien verbringen.

Über eine stilvolle Maisonettetreppe gelangt man in das Kehlgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohn- oder Schlafbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer, das für mehr Flexibilität und Komfort sorgt. Dadurch ergibt sich eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 84m².

Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich gestaltet.

Diese gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.797,62 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Rodenhof, einem beliebten Stadtteil, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Rodenhof bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an. Zudem ermöglichen gut ausgebaute Rad- und Spazierwege entspannte Ausflüge in die Natur.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Autobahnen schnell erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden.

Diese Wohnlage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DF-00381