Großzügiges Grundstück, Nord und Ost Zufahrt möglich!

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**Top Baugrundstück mit viel Potential.**

Das hier angebotene Eckgrundstück mit 1.504 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1957 und hat ca. 100 m².

Das Haus wurde bis heute liebevoll gepflegt und ist daher in einem guten und bewohnbarem Zustand. Es entspricht dem modernen Standard der 50er Jahre.

Im EG finden Sie die Küche mit Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Echtholzdielen verleihen den Räumen Ihren Charme.

Im 1. Obergeschoss befindet sich neben den zwei Schlafzimmern, auch ein Duschbad und einen Balkon zur Ostseite raus.

Durch die großen Glasfronten ist es allgemein ein sehr helles Haus mit positiver und familiärer Ausstrahlung.

Das Haus ist unterkellert, mit einem Zugang zur Garage.

Auf dem Grundstück ist eine weitere Garage im Rückwärtigem Bereich errichtet worden, falls man einen Zugang zum Grundstück von der anderen Straßenseite erreichten will. Dies wurde bisher jedoch noch umgesetzt.

Vor allem bei einem Neubauprojekt, hinsichtlich dem Bau eines Doppelhauses kann eine zweite Zufahrt von der Südseite interessant werden, da man sich ggf. die Einfahrt der Nordseite nicht teilen muss.

Eine mögliche Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB, wodurch eine Bebauung mit einem Einzelhaus, Doppelhaus ggf. Reihenhaus realisierbar ist.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

**LAGE**

Der Stadtbezirk 22 umfasst den Bereich Aubing, Lochhausen und Langwied, der bayerischen Landeshauptstadt München. Von allen Münchner Stadtbezirken hat er die geringste Bevölkerungsdichte, was die Gegend zu einer perfekten Umgebung für Familien macht, die lieber am Stadtrand mit viel Platz leben.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergarten, Läden des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarerer Reichweite.

Das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe erreichen Sie in etwa 20 min. zu fuß.

Durch die direkte Anbindung an die A 8 und die A 99 liegt das Grundstück ideal, um den schnellstmöglichen Weg um München oder ins Zentrum zu wählen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min. und die S-Bahn Haltestelle Lochhausen in 10 min. zu erreichen.

Mit der S-Bahn sind Sie in 20 min. in der Münchner Innenstadt.

**PROVISIONSHINWEIS**

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.