RESERVIERT: Großzügiges EFH mit Garten in Augsburg

Neu renoviertes, großes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse, Baujahr 1972, renoviert 2022-2025

Flächen:
Wohnfläche: 215 m²
Etagen: 3
Zimmerzahl: 10
Grundstücksfläche:  878 m²

Aufteilung:
EG: Küche mit Speise, Ess- und Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC, Duschbad, Büro und HWR-Raum
OG: Diele, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon, 2 Kinderzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Bad
DG: Küche, Diele, Bad, Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer
KG: Außentreppe, Diele, Waschküche, Abstellkammer, 2 Vorratskeller, Sauna mit Dusche, Heizungskeller, Hobbyraum, Räucherkammer

Stellplatz: Doppelgarage, evtl. zusätzliche Garage zu einem späteren Zeitpunkt anmietbar

Massivhaus, vollständig unterkellert
Heizungsart: Zentralheizung
Wärmepumpe: Grundwasser-WP, Fußbodenheizung und Heizkörper, Kachelofen im WZ vom Gang befeuert
Fußbodenheizung und Niedertemperatur-Heizkörper
Böden: Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat

Bäder:
- Badezimmer OG 2025 neu
- Duschbad EG 2025 neu
- Gäste-WC EG 2020 neu
- Bad Keller: Sauna mit Dusche, Waschbecken, Infrarotstrahler mit Liege
- Bad DG
- Küche EG: neu 2025

Balkon : neues Edelstahl-Geländer
Wintergarten:  neues Dach 2022, neue Fenster 2024, Lichtkuppel mit Lüftungsöffnung, Ausrichtung Süd/Ost

Großer eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern, Gewächshaus

Renovierung:
Fenster 2024:  Holz-Alu 3-fach verglast, Sicherheitsausstattung, neue Rolläden
Aufdachdämmung 2022 mit neuen Dachfenstern
Fassadendämmung 2024
Energetische Sanierung: 2022-2024
Renovierung der elektrischen Anlage 2025
Ladesteckdose in der Garage (GreenUp 3,5kW)
Renovierung: 2022-2025 neue Böden mit FBHz. auf 120 m², Bad neu, Duschbad neu, Küche neu

Nutzung: ausschließlich Wohnen, kein Gewerbe, ausgenommen Homeoffice
Bewohnbar mit einem Haushalt mit bis zu fünf Personen.

Kaltmiete: 2500 EUR, 11,62€ / m²
Miete Doppel-Garage: 120 EUR
Betriebs-/ Nebenkosten: ca. 180,00 EUR (4 Personen): Kanalgebühren, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung
Haushalts- u. Wärmepumpen-Strom, Wasser und Tel/Internet werden vom Mieter durch eigene Verträge beauftragt. Geschätzte Kosten für Heizung 120€/Monat
Kaution: 2,5 KM
Kautionsbetrag: 6250 EUR
Befristung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf: 7 Jahre, eventuell verlängerbar
Frühester Einzugstermin: Oktober 2025

Energieausweis :
Energieeffizienzklasse: A
erstellt am: 23.6.2025
gültig bis: 23.6.2035
Art des Energieausweises:  Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: 36 kWh/m2a

Zusätzlich:
- Sicherheitsausstattung: Fenster dreifachverglast mit Sicherheitsglas und RC2-Ausstattung, teilweise Fenstergitter, hochwertige Schlösser
- schöner Wintergarten
- Waschküche
- Werkstatt bzw. Hobbykeller
- Hochwertige, neue Einbauküche mit Markengeräten
- Möblierung Esszimmer vorhanden, Nutzung möglich
- Doppelgarage mit elektrischen Toren, Lademöglichkeit bis 3,5 kW in der Garage
- Regenwasser-Tonnen im Garten


Das Einfamilienhaus ist am östlichen Stadtrand Augsburgs sehr schön in Hochzoll-Nord gelegen. Nach zwei Seiten besteht freie Sicht ins Grüne. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Friedberg in wenigen Minuten erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Baden und Erholen bieten sich Lech, Kuhsee, Eiskanal oder dem nahe gelegenen Friedberger See sowie der Siebentischwald an.

Bitte nur aussagekräftige Bewerbungen mit Name, Adresse, Haushaltsgröße, Haushaltseinkommen (Nachweis), Beruf, Mieterselbstauskunft. Ohne diese Unterlagen kann keine Besichtigung erfolgen. Vor Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine Schufa-Auskunft nötig. Haustiere nach Vereinbarung.
Bitte keine Makleranfragen und keine Anfragen zu Untervermietung/Monteurunterkünfte.
Nichtraucher-Haus

Keine Anfragen zu Hausverkauf stellen. Daran besteht kein Interesse.