Großzügige Wohnung mit großen Balkon, Gartenanteil & Garage direkt am Zucheringer Wald

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese besondere Wohnung im Dachgeschoss des einzigartigen Zweifamilienhaus im Ingolstädter Süden in Zuchering zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 667 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel direkt angrenzend an den Zucheringer Wald.

Im Preis enthalten ist eine Doppelgarage sowie ein Gartenanteil (Freisitz), sowie ein Kellerraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in oberen Geschoss des Zweifamilienhauses. Das Haus kann auch im gesamten erworben werden. Das Haus ist derzeit noch nicht in Eigentumswohnungen geteilt. Dies wird dann zum Kauf hin vorbereitet. Das Dachgeschoss kann bereits technisch vom Erdgeschoss wirtschaftlich getrennt werden, da eigene Zähler für Wasser, Strom, etc. bereits vorhanden sind. Vom Balkon aus haben Sie einen einen unverbauten Blick ins Grüne.

Das besonders große Wohnzimmer könnte in ein zweites Schlafzimmer ausgebaut werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss: Kochen 14,79 m², Essen 16,69 m², Wohnen 30,68 m², Bad/WC 9,77 m², Schlafen 1 17,38 m², WC 2,09 m², Diele 22,14 m², Speis 4,64 m², Balkon zu 50%: 8,50 m²
Gesamt OG: ca. 126,50 m²

Kellergeschoss: Flur, Heizraum und Öllager, Kellerabstellräume, gemeinschaftliche Waschküche, Gemeinschaftsraum

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Besondere Merkmale:

Massivbauweise
Großer überdachter Balkon
Gartenanteil (Freisitz)
Doppelgarage
Gemütlicher Kachelofen
2-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Gemeinschaftswaschkeller
Eigene Kellerabstellräume
Sehr geräumige Zimmergrößen

Weitere Infos und Unterlagen erhalten Sie separat nach der Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ingolstädter Stadtteil Zuchering. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit unmittelbaren Zugang zum Zucheringer Wald, welcher erholsame Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso bieten im Ort ansässige Vereine verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. sind schnell zu erreichen.

Wichtige Entfernungen:

Ingolstadt Zentrum: 7 Km
nächster Supermarkt: 600 Meter
nächstes Restaurant: ca. 250 Meter
Kindergärten: Umkreis von 1000 Metern
Grundschule: 200 Meter
Gewerbepark Ingopark: 2,2 Km
Autobahn A9 - Manching: 6 Km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 158