Großzügige Wohnung mit Balkon in ruhiger Randlage

# Objektbeschreibung
Schöne Wohnung in ruhiger Randlage mit wunderschönem Ausblick.
Das Haus mit nur 7 Wohneinheiten ist gepflegt und hat einen Hausmeisterservice. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote im Sommer wie Winter sind ganz in der Nähe.

Die Wohnung ist aufgeteilt im 1. DG in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zum Balkon, Küche inklusive Echtholz-Einbauküche, Badezimmer mit Fenster /Dusche/WC/Waschmaschinenplatz, Schlafzimmer und Diele. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 2. DG mit einem großen Studiozimmer und separatem WC.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Trockenraum zur Hausgemeinschaft.

Haustiere sind erlaubt - das Haus liegt in Ortsrandlage.

Geheizt wird über eine NEUE Pelletsheizung von 2021 und zusätzlich mit Holz über einen offenen Kamin im Wohnbereich. Eine Solaranlage für Brauchwasserzubereitung ist vorhanden.

Der Tiefgaragenplatz wird optional (eigene Grundbuchstelle) zu einem Kaufpreisanteil von nur EUR 17.000,- angeboten.

Die Wohnung ist als Dauer- oder Ferienwohnsitz bestens nutzbar und frei nach Vereinbarung.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.02.2032 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1992 - Heizung von 2021 - Pellet | Effizienzklasse -C- | Endenergieverbrauch 93,20 kWh/(m²*a) Die Verbrauchswerte beziehen sich noch auf die Vorgängerheizung (Heizöl). 2021 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut.

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: infosell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.02.2022
Gültig bis: 15.02.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-10606