Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in gepflegtem MFH

# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause.

Das große und helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine Großzügigkeit und den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die viel Tageslicht einfängt und ein idealer Ort zum Entspannen ist.
Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls hell und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Bald werden eine neue Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine Spülmaschine von Bosch und Siemens installiert, was die Küche auf den neuesten Stand bringt und das Kochen zum Vergnügen macht.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Zudem wurden die Armaturen im Bad kürzlich erneuert, was zusätzlichen Komfort und eine moderne Optik garantiert.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen, die ein gemütliches und einladendes Wohngefühl schaffen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1968, die 2021 saniert wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Fassade vollständig gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Auch die Fernwärme-Heizung wurde modernisiert, wodurch ein zuverlässiges und effizientes Heizsystem gewährleistet ist. Zudem erhielten die Balkone eine Sanierung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 (als Wohngemeinschaft) für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.340,00 Euro vermietet. Die drei separaten Mietverträge sind bis zum 31.03.2027 befristet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.242,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München-Perlach.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist Perlach bestens ausgestattet. Das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Läden, Bäckereien und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf der Anwohner decken.

Bildungseinrichtungen sind in Perlach vielfältig vorhanden. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine gute Betreuung der jüngsten Einwohner.

Die Umgebung von Perlach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Zudem gibt es in Perlach viele Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Sportbegeisterte bieten.

Perlach ist auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen und weiter entfernten Zielen. Zudem gibt es mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, und zahlreiche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nawiaskystraße (circa 230 Meter)
U-Bahn | Quiddestraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Perlach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 144.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 2027-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GEN9JJ62