Großzügige, ruhige, helle Mietwohnung mit großem Balkon

Die Wohnung befindet sich in Herdecke-Westende in der Nähe des Gemeinschaftskrankenhauses. Die Wohnung ist in einer ruhigen Lage an einer verkehrsberuhigten Straße. Eine Haltestelle der Buslinie 376 (Witten-Hagen) befindet sich ca. 100m vom Hauseingang entfernt.

Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten und verbundenen Wohneinheiten (siehe Grundriss). Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Der große Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet (siehe Fotos). Durch die große Front mit bodentiefen Fenstern entlang des gesamten Balkons ist die Wohnung sonnendurchflutet und schön hell. Vom Balkon aus hat man einen phantastischen Fernblick (siehe Fotos).

Im "Esszimmer" der linken Wohneinheit befindet sich ein hochwertiger Heizkamin aus handgefertigten, italienischen Kacheln (siehe Fotos).

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und größtenteils mit Fliesen ausgestattet.

Beide Wohneinheiten sind durch einen Durchgang zwischen dem Wohnzimmer und der "Küche" der linken Wohneinheit und dem Wohnzimmer der rechten Wohneinheit verbunden. Dieser großzügige Durchgang ist im Plan nicht eingezeichnet aber in den Fotos dargestellt.

Die Dusche der linken Wohneinheit und das Tageslichtbad der rechten Wohneinheit sind vollständig ausgebaut. Das "Bad" der linken Wohnung wurde bisher als begehbarer Schrank genutzt. Hier sind bisher keine Sanitärobjekte eingebaut; alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden. In der "Dusche" der rechten Wohneinheit stand bisher eine Waschmaschine und ein Trockner. Außerdem wurde dieser Raum bisher als Vorratskammer/Abstellraum genutzt. Auch hier sind alle Anschlüsse vorhanden; die Sanitärobjekte sind jedoch nicht montiert. Die "Küche" der linken Wohneinheit wurde bisher als Bibliothek genutzt; alle Anschlüsse für eine Küche sind vorgesehen. Ggf. können diese Räume mit geringem Aufwand vollständig als Bad und Dusche bzw. Küche ausgerüstet und verwendet werden.

Die Außenmauern des Hauses sind als zweischaliges Mauerwerk mit Backstein-Vormauer und Zwischendämmung ausgeführt. Diese aufwendige Bauweise ist besonders wartungsarm bzw. dauerhaft und hat eine gute Wärmedämmung.

Zu der Wohnung gehören zwei separate Kellerräume und eine Einzelgarage. Weiter Parkmöglichkeiten bieten die zum Haus gehörenden Stellplätze sowie zahlreiche markierte Parkplätze an der Straße. Weiterhin steht im Keller des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Derzeit wird die Wohnung noch ausgeräumt und aufgelöst. Anschließend sind noch umfangreiche Renovierungsarbeiten geplant. Ggf. können Wünsche und Vorstellungen eines zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.

Der obenstehend angegebenen "Preis" ist die monatliche Kaltmiete. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch und der Anzahl der Bewohner in der Wohnng ab. Die angegebenen Nebenkosten gelten für 2 Personen.

Die Garage kann für 60,- EUR pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Aktueller Energieausweis kann vorgelegt werden. Energieverbrausch des Gebäudes: D. Baujahr laut Energieausweis 1984. Gasheizung wurde 1997 erneuert.