Großzügige renovierte Wohnung in gefragter Lage Nähe Mosel

# Objektbeschreibung
Schöne großzügige renovierte Wohnung im 3-Familienhaus in gefragter Lage Zurlaubener Ufer

# Ausstattung
Schöne großzügige Obergeschoßwohnung in renoviertem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage Trier, Zurlaubener Ufer. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit anschließendem Eßzimmer mit insgesamt von ca. 52 m² und Ausgang auf die geräumige Loggia von ca.10 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in die separate Küche von ca. 12 m², zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 16 m² mit Ausgang auf den zweiten Balkon, ein Kinderzimmer von ca. 11 m², ein Büro von ca. 8 m² sowie Bad 1 mit Fenster. Ebenso von der Diele zugänglich ist die Garderobe, das Gäste-WC sowie Bad 2 mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m².
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz gegen Mehrpreis von 12.500 EUR oder eine Garage gegen Mehrpreis von 18.500 EUR zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt

# Lagebeschreibung
Trier, Zurlaubener Ufer, gefragte Lage mit tollem Moselflair, in unmittelbarer Nähe der Kaiser-Wilhelm-Brücke. Hier wurde durch die Stadt Trier in der Initiative "Wohnen am Fluss" eine umfangreiche Umgestaltung dieses Bereiches vorgenommen, was zur Aufwertung der Lage geführt hat. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.
Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehn über die ISB Rheinland-Pfalz in Anspruch zu nehmen. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETWGBZUR102