Großzügige Produktionshalle mit Büros - spannendes Gewerbeobjekt inklusive Wohnung in Wittenberg
364.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 2.348 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses spannende Gewerbeobjekt verfügt über ca. 700 m² Produktions- und ca. 300 m² Bürofläche im Erdgeschoss, verteilt auf mehrere gepflegte Büro- und Lagerräume sowie einen großen ehemaligen Druckersaal.
Die Büros sind mit zwei Küchen und drei Toiletten ausgestattet.
Im Außenbereich gibt es ca. 24 Parkplätze und eine große Lieferzufahrt.
Eine ca. 130 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial, ideal zur Vermietung oder um Leben und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Das Objekt ist an Abwasser angeschlossen und Kraftstrom liegt selbstverständlich an.
Letzte Modernisierungen:
Das Objekt verfügt über zwei Gasthermen, welche ca. 2018 modernisiert wurden.
Die Produktionsräume sind mit Außenwandheizköpern ausgestattet.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden zuletzt ca. 2000 ausgetauscht.
Etwa 2013 wurde die Fassade abgestrahlt und verfugt sowie das Dach teilweise erneuert.
# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 24
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2348 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Die ehemalige Druckerei liegt an einer gut zugänglichen Straße, in unmittelbarer Nähe zur B2, im Herzen von Wittenberg.
Die große Lieferzufahrt bietet Platz für LKW Anfahrten.
Als Verkehrsknotenpunkt zwischen Berlin, Leipzig, Magdeburg und Halle profitiert diese Gewerbeimmobilie von einer zentralen Lage. Die gute Anbindung zur Autobahn ermöglicht unkomplizierte Transportwege, während die optimale Zuganbindung diesen Standort für pendelnde Arbeitnehmer attraktiv macht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194370
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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