Großzügige Praxis oder Büroräume mit Aufzug (ggf. auch wohnliche Nutzung möglich) in Ginsheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar und befindet sich in einem 1979 erbauten Ärztehaus.
Ob als Büroräume oder wie bisher als Praxis ... hier ist fast alles möglich.
Mit eine Nutzfläche von ca. 188m² bietet die Praxis Ihnen viel Platz und durch teils nicht tragbare Wände eine flexible Raumaufteilung.
Nach Teilungserklärung besteht sogar , unter Vorbehalt der rechtlichen Zulassung, die Möglichkeit einer wohnlichen Nutzung.

Die Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

# Ausstattung
- aktuell 10 Zimmer (inklusive Röntgenraum)
- Aufzug
- 2 WC-Anlagen
- 6 Kfz-Stellplätze
- flexible Nutzung
- Rücklagen zum 31.12.23 € 101.068,06
- Wohngeld € 717,—/Monat (Stand 2024)
- Erhaltungsrücklage € 308,— (Stand 2024)

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 181 m²
Bürofläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1118