großzügige Obergeschosswohnung in küstennaher u. ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, die Nordsee direkt zu spüren!

Im Obergeschoss dieses Zweifamilienhauses stehen Ihnen circa 80 m² zur Verfügung. Sie finden hier ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie oder eine Wohneinheit, die sich ideal zur langfristigen Vermietung eignet.

Die Wohnung umfasst vier Räume plus Küche, drei der Räume sind sehr großzügig geschnitten, der kleinere Raum eignet sich als Homeoffice oder zum Abstellen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Vollbad aus dem Baujahr ist voll funktionsfähig.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist das Obergeschoss ideal für Familien, Paare oder als eigenständige Vermietungsobjekt nutzbar. Die verschiedenen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell einrichten.

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial: Er kann als Stauraum dienen oder - mit behördlicher Genehmigung - zu Wohnraum ausgebaut werden.

Mit seiner guten Anbindung und der ruhigen Lage eignet sich das Obergeschoss perfekt für eine komfortable Wohnsituation im ländlichen Raum oder als rentable, vermietbare Einheit, die zur schnellen Tilgung der Finanzierung beitragen kann.

# Ausstattung
Die Gas-Brennwertheizung ist in 2012 installiert worden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Schwittersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und typischen ostfriesischen Wallhecken, ist Schwittersum ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur und Versorgung
Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee - hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken.

Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Hier lässt es sich in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in erreichbarer Nähe bietet.

Schwittersum in Dornum ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit suchen - ein Stück Ostfriesland, in dem sich jeder sofort zuhause fühlt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.08.2024
Gültig bis: 2034-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU10042025A