Großzügige, modernisierte Wohnung mit Garten und Mansarde in historischem Stuttgarter Stil

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen Wohlfühloase! Diese helle Wohnung, erst kürzlich im Jahr 2019 saniert, besticht durch ihre optimale Aufteilung in zwei Einheiten, die sowohl Raum für Familie als auch für individuelle Gestaltung bieten.

Die Hauptwohnung, mit einer Fläche von ca. 120 m2, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m2), ein gemütliches Esszimmer (ca. 16 m2) sowie eine moderne Küche (ca. 15 m2) mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen aus dem Jahr 2019. Das Tageslicht-Badezimmer (ca. 5 m2) verfügt über eine großzügige begehbare Dusche mit zwei Fenstern für angenehmes Ambiente. Ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m2) sowie zwei weitere kleinere Schlafzimmer (je ca. 12 m2) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie den hochwertigen Parkett- und Holzboden in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern sowie die lichtdurchfluteten Räume dank der großen Fenster. Der angrenzende Balkon gewährt einen entspannenden Blick ins Grüne.

Die Mansarde, mit einer Fläche von ca. 30 m2, bietet zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer modernen Badewanne aus dem Jahr 2023.

Neben den zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung aller Fenster, Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2019, wurden auch die Decken abgehangen und mit Strahlern versehen. Die hochwertige Nolte Einbauküche inklusive Siemens Studioline Elektrogeräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet mit einer neu angelegten Terrasse aus dem Jahr 2021 sowie einer zweiten Sitzecke (angelegt 2023) ideale Plätze zum Entspannen und Verweilen. Der Garten ist eingefriedet und eine Rotbuchenhecke schafft eine private Atmosphäre.

Das massive Haus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen charmanten Stuttgarter Stil und sein denkmalgeschütztes Äußeres. Die ruhige Siedlung, geprägt von einem grünen Umfeld und einer 30er Zone, zieht alle Generationen, insbesondere junge Familien, an.

Zur Wohnung gehören drei große Kellerräume sowie zusätzliche Räume für Waschen, Fahrradstellplatz und Heizung. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und ist wartungsarm.

Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufteilung in zwei Einheiten:

1. Hauptwohnung (ca. 120 m2):
- Großes Wohnzimmer (ca. 22 m2)
- Esszimmer (ca. 16 m2)
- Moderne Küche (ca. 15 m2)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m2) mit begehbarer Dusche (2019)
- 1 großes Schlafzimmer (ca. 18 m2)
- 2 kleinere Schlafzimmer (je ca. 12 m2)

2. Mansarde (ca. 30 m2):
- Zwei Zimmer
- Abstellraum
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (2023)

Ausstattung:

- Hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung
- Moderne Fliesen und Sanitäranlagen in Küche und Badezimmern (2019)
- Große Fenster für viel Licht
- Balkon mit Gartenblick

Modernisierungen:

- Neue doppelverglaste Fenster (2019)
- Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen (2019)
- Abgehängte Decken mit Strahlern (2019)
- Neue hochwertige Fliesen und Anschlüsse in Küche und Badezimmern (2019)
- Neue Wohnungseingangstür (2023)
- Nolte Einbauküche inklusive Siemens Studioline Elektrogeräten (2019)

Garten:

- Doppelstabmattenzaun mit Tor
- Rotbuchenhecke (ca. 40 m, gewachsen auf ca. 2,5 m)
- Terrasse (2021)
- Alte Gartenhütte
- Zweite Terrasse mit Abendsonne (2023)

Haus:
- Massive Bauweise aus 1938
- Denkmalgeschütztes Äußeres im Stuttgarter Stil
- Siedlung mit grünem Umfeld und 30er Zone
- Vollunterkellert mit 3 großen Kellerräumen
- Zusätzliche Räume: Waschkeller, Fahrradstellplatz, Heizungsraum
Fernwärmeheizung, Trockenboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Bereitschaftssiedlung, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im begehrten Drewer-Nord in Marl! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Bereitschaftssiedlung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, umgeben von grünen Parkanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang des nahegelegenen Kanals oder erkunden Sie die weitläufigen Radwege der Umgebung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Marl-Drewer in kurzer Zeit erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A52 eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die lebendige Innenstadt von Marl mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Das Haus befindet sich im Einzugsgebiet der Harkortschule, einer der beliebtesten Grundschulen Marls.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Natur der Bereitschaftssiedlung und die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Basis, um das Leben in Marl in vollen Zügen zu genießen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 295196