Großzügige Modernisierte Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden im 2-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Diese schönen Eigentumswohnungen liegen in himmlischer und zentraler grüner Sackgassenlage von Osnabrück-Nahne.
Das großzügige unterkellerte 2-Familienhaus wurde 1955 erbaute auf einem ca. 821 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 245,37 m², die sich auf Wohnung 1. im Erdgeschoss mit ca. 121,74 m² und Wohnung 2. im Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden mit ca. 123,63 m² verteilen.

- Erdgeschoss-Wohnung: 121,74 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offene Wohnraum-Küche und Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung.

- Dachgeschoss-Wohnung: 123,63 m² Wfl., 4 Zimmer, Wannenbad mit Dusche und Fenster, offene Wohnraum-Küche und ausgebauten Spitzboden und eine ca. 20 m² große Dachterrasse.

# Ausstattung
- neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes
- neue Fenster in der Fassade vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- neue Innentüren
- neue Hauseingangstür
- neue Badezimmer mit Wannenbad und bodengleicher Dusche und Fenster
- neue Gäste WC
- neue Wärmedämmung, sofern noch nicht erfolgt, der Fassaden und anschließenden Anstrich
- Erstellung einer großen Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister
- Vorbereitung Malerarbeiten
- das Dach wurde 2006 neu eingedeckt
- die Fassade wurde 2006 zum großen Teil mit einen Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) versehen
- zwei getrennte Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze.
- Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen
- das Haus ist unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe.
- hinter den Garagen gibt es noch einen großen Schuppen der als Fahrradunterstand oder Hundezwinger genutzt werden kann

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 34,68 m²

# Lagebeschreibung
Nahne ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Nach einem kurzen Spaziergang sind sowohl der Zoo als auch das Museum am Schölerberg zu erreichen.
Das Haus liegt in traumhafter Lage am Waldrand in einer Sackgasse.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten.......1,5 km
Grundschule.......2,4 km
Gymnasium........2,9 km
Zoo Osnabrück...1,2 km

# Sonstiges
- Käuferprovision 2,38 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer.

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten

- Die Buche hinter dem Haus ist nicht geschützt und kann optional gefällt werden.

- Die Eiche rechts neben dem Haus und die Buchen vor dem Haus sind geschützt und dürfen nicht gefällt werden.

- Das 821 m2 große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins von 297,- Euro. Das Grundstück kann durch die Eigentümergemeinschaft bis Ende 2033 gekauft werden. Bei einem auf die Wohnung entfallenden Grundstückswert von 127.255,- Euro, könnte man somit 428 Monate bzw. 35,7 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 297,- Euro zahlen, bis der anteilige Grundstückswert erreicht werden würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der tollen grünen familienfreundlichen Lage. Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2123.

- Kaufpreis: 1 Garagenstellplatz für 17.500,- Euro

- Kaufpreis: Erdgeschosswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung für 369.950,- Euro

- Kaufpreis: Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großer Dachterrasse für 373.500,- Euro

-Ihre Ansprechpartner:
beraterteamvivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 05.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 249