Großzügige Maisonettewohnung in Plochingen

# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit zur beliebten Ortsmitte und eignet sich hervorragend für eine Familie mit oder ohne Kind. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet 6 geräumige Zimmer verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 119 m² Wfl. Das Wohnhaus mit insgesamt 10 Einheiten liegt in 2. Reihe abseits der Straße und ist über einen Treppenzugang erreichbar.

Auf der unteren Etage befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, 3 (Schlaf-) Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad (ausgestattet mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine) sowie ein separates WC. Der geräumige Balkon ist überdacht und bietet einen Blick in Richtung Hundertwasserhaus.

Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier finden Sie 2 (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen Abstellraum vor.

Alle Zimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet; die Sanitärräume sowie die Küche sind gefliest.

Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten sind neben diversen Einbauschränken in der Wohnung, ein großer Kellerraum, die Einbauküche sowie ein abgeschlossener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese ist über einen Zugangsweg außerhalb des Wohnhauses erreichbar.

An gemeinschaftlichen Einrichtungen stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Es werden insgesamt 7 Häuser mit 61 Wohnungen und 2 Tiefgaragen mit insgesamt 50 Stellplätzen zusammen verwaltet. Lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 beträgt die vierteljährliche Abschlagszahlung des Hausgeldes EUR 1.350,65. Darin sind auch die Rücklagen sowie die Kosten für den Hausmeisterservice inkl. Winterdienst enthalten. Die Rücklagen zum 30.06.2023 betragen für das Wohnhaus EUR 102.023 und für die Tiefgarage EUR 23.442.

Insgesamt ist der Zustand baujahrestypisch und gepflegt, so dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen bzw. die Wohnung vermieten können.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Raumwunders.

In diesem Fall ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Testamentsvollstreckerin. Hier gilt: Verkäufer des Objekts ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen in ihrer Eigenschaft als Testamentsvollstreckerin für den Nachlass des Erblassers. In Kenntnis dieser Tatsache gibt der Käufer ein selbstständiges Provisionsversprechen ab und verpflichtet sich, der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen eine Provision in Höhe von 4,165 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In diesem Fall ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Testamentsvollstreckerin. Hier gilt: Verkäufer des Objekts ist die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen in ihrer Eigenschaft als Testamentsvollstreckerin für den Nachlass des Erblassers. In Kenntnis dieser Tatsache gibt der Käufer ein selbstständiges Provisionsversprechen ab und verpflichtet sich der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen eine Provision in Höhe von 4,165 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Plochingen bietet, neben einer Menge an kulturellen, sportlichen und sozialen Angeboten, zahlreiche Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Ausbildungsstätte für berufliche Bildung). Die Fußgängerzone, welche mit wenigen Schritten zu erreichen ist, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Außerdem liegt Plochingen sehr verkehrsgünstig. Über die nahe gelegene Autobahn bzw. den vorhandenen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle erreichen Sie in Kürze Esslingen, die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen oder die Messe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10-11923