Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus im beliebten Wohnort Saarwellingen-Reisbach und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie:
+ ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich
+ eine voll ausgestattete Einbauküche (Übernahme möglich) mit angrenzendem Vorratsraum
+ zwei Schlafzimmer
+ ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ ein großzügiger Dielenbereich mit praktischen Abstellflächen

Das Dachgeschoss, bietet Ihnen drei weitere Wohnräume. Ob als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch hier sind zusätzliche Abstellflächen clever integriert.

Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit herrlichem Gartenblick. Von hier führt eine Wendeltreppe in den eingezäunten Gartenbereich mit Gartenhaus und Kamin – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Beheizung erfolgt über durch eine klassische Öl-Zentralheizung, ergänzt um einen effizienten Pelletofen, der vor allem in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Garage sowie drei zusätzliche Kfz-Stellplätze
+ Zwei Stellplätze sind mit Wallboxen ausgestattet – ideal für E-Mobilität
+ Kellerräume für zusätzliche Lagerfläche

Diese gepflegte und großzügige Maisonette-Wohnung kombiniert viel Wohnraum, moderne Technik, eigene Außenbereiche und komfortable Parkmöglichkeiten – eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Die Wohneinheiten werden einzeln angeboten, können jedoch auch zusammen als ganzes Haus erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese besondere Eigentumswohnung in Saarwellingen-Reisbach!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Saarwellingen Reisbach.

Reisbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Saarwellingen im Landkreis Saarlouis.

Saarwellingen verfügt aufgrund der ortsansässigen Ärzte und Apotheken über eine gute medizinische Versorgung. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten die Betreuung des Nachwuchses. Supermärkte und Discounter sichern die Nahversorgung.

Aufgrund der Nähe zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B269 ist Saarwellingen hervorragend regional und überregional vernetzt. Die Innenstädte von Dillingen und Saarlouis erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Saarbrücken ist nur knapp 30 Minuten entfernt.

In Reisbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichbar sind unteranderem:

+ Arzt in ca. 200m
+ Apotheke in ca. 350m
+ Kita in ca. 500m
+ Grundschule in ca. 600m
+ Lebensmittelhändler, durchgehend geöffnet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.09.2024
Gültig bis: 2034-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-PH-00236