Großzügige Maisonette mit einzigartiger Aussicht und Architekturgeschichte

# Objektbeschreibung
Diese einmalige, schnuckelige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtbezirke Berlin-Kreuzberg, nahe der Grenze zu dem Bezirk Berlin-Mitte.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch die ca. 32 m² umlaufende Terrasse im 5. OG + das ca. 40 m² On-Top Sondernutzungsrecht auf dem Dach sowie ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Das denkmalgeschütze, verklinkerte Haus wurde um 1987 im Rahmen der Internationen Bauausstellung Berlin (IBA), von Axel Schultes (Kanzleramt) erbaut. Im Zuge der IBA 1987 wurden in Berlin baukulturelle Qualitäten im Städtebau, im Freiraum und in der Architektur geschaffen. Diese lassen sich nicht nur „schön anschauen“ sondern sind auch Teil der Berliner Stadtgeschichte. Die gesamte Anlage befindet sich, wie die Einheit selbst, welche vor ca. 10 Jahren komplett saniert wurde, in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zwei Etagen dieser Wohnung setzen sich aus ca. 136 m² Wohnfläche, einschließlich, anteilig der Terrasse und Sondernutzungsfläche auf dem Dach zusammen. Insgesamt verfügt dieses Ausnahmeobjekt über 5,5 Zimmer, eine große zweigeschossige Diele sowie eine Innengalerie.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- erbaut durch Axel Schultes (Kanzleramt) im Rahmen der Internationen Bauausstellung Berlin 1987 (IBA)
- Einbauküche
- hochwertige Bodenbeläge
- halbrunde Spindeltreppe
- Fliesenspiegel aus hochwertigem Kleinmosaik
- neue Fenster – Kunststoff, dreifach isolierverglast Ug-Wert 0,6
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Zugänge vom Treppenhaus 4./5. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Balkonkraftwerk auf dem Dach für die ergänzende Stromversorgung
- Terrassenfläche 5. Obergeschoss ca. 32 m²
- Sondernutzungsfläche Dach ca. 40 m²
- zwei grüne, abgeschlossene Innenhöfe mit Spielplätzen
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Der zentral gelegene Bezirk Kreuzberg gilt als alternativ und kreativ und ist weit bekannt für sein vielfältiges Nacht- und Kulturleben. Viele angesagte Cafés und verschiedene Restaurants erwarten Sie bereits.

Zusätzlich glänzt die Wohnung mit ihrer direkten Angrenzung, an den Bezirk Mitte. Der Gendarmenmarkt mit Konzerthaus, die Museumsinsel, Jüdisches Museum, Berlinische Galerie, Martin Gropius Bau, Amerika-Gedenk-Bibliothek, Kulturforum mit neuer Nationalgalerie, die Philharmonie und die prachtvolle Einkaufsmeile Friedrichstraße, mit dem bekannten Kaufhaus Galerie Lafayette, bieten kulturell und auch gastronomisch eine enorme Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob Flanieren Unter den Linden, Shoppen am Potsdamer Platz oder doch das urbane und bunte Leben in Kreuzberg genießen - hier trifft sich beides!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Im Umkreis von ca. 1,2 km befinden sich vier verschiedene U-Bahnstationen: U6 Kochstraße (Checkpoint Charly), U2 Spittelmarkt, U8 Moritzplatz und U1/U3 Hallesches Tor. Durch die U1 und U3 gelangen Sie auf direktem Wege zur Warschauer Straße. Hier befindet sich ein großes Shoppingcenter und die Mercedes-Benz Arena, wo viele Veranstaltungen über das Jahr verteilt stattfinden. Durch die Bushaltestelle (Bus 248), die sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet, erreichen Sie in etwa 10 Minuten den Alexanderplatz und mit dem Bus M29 in ca. 20 Minuten den Ku´damm.

Schulen, Kitas und verschiedene kleine Restaurants befindet sich in der Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 10 Minuten zum Urbanhafen/Landwehrkanal, Park am Gleisdreieck oder etwas weiter zum Tempelhofer Feld oder in andere Richtung zum Monbijoupark sowie dem Tiergarten. Sie alle laden zu einem gemütlichen Picknick mit den Liebsten ein.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs bieten sich der nahe gelegene EDEKA und drei verschiedene Biosupermärkte an. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich auch diverse Discounter.

Für einen ersten Eindruck schauen Sie sich gern unseren 360° online Rundgang an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf um einen gemeinsamen Termin zur vereinbaren.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8887