Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in sehr gefragter Lage von Meerbusch-Büderich

# OBJEKTBESCHREIBUNG

* Charmante Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) plus ausgebautem Spitzboden
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
* Gesamte WEG besteht aus sechs Wohneinheiten (zwei Gebäude)
* Baujahr: 1971
* Grundstücksgröße: 1.094 m²
* Ruhige und grüne Lage in Meerbusch-Büderich
* Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohncharakter
* Zahlreiche Fensterflächen sorgen für angenehmes Wohngefühl
* Ca. 110 m² Wohnfläche im 1. OG und DG, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer
* Ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, aktuell als weiteres Zimmer genutzt
* Gepflegter, exklusiv zugeordneter Vorgarten
* Hausgeld ca. 660,00 EUR inkl. Rücklagen
* Rücklagen vorhanden, mehr Infos dazu im Expose
* MEA: 16.384 / 100.000 sTel
* Eigener großer Kellerraum
* Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers möglich
* Kein Stellplatz, jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

# AUSSTATTUNG

* Zwei vollwertige Badezimmer:
* Ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad im Jahr 2021 modernisiert
* Glatt verputzte Wände
* Fenster mit zweifacher Verglasung und Schallschutz ca. 2015 erneuert
* Zentrale Öl-Heizung für Heizung und Warmwasseraufbereitung
* Funktionale und wohnliche Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept
* Hochwertige und differenzierte Bodenbeläge:
* Wohnzimmer mit gepflegtem Holzboden
* Flure mit Laminat
* Weitere Bereiche mit modernem Vinylboden
* Schlafzimmer mit komfortablem Teppichboden
* Küche mit Fliesenboden
* Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021

# LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Meerbusch- Büderich – einem der begehrtesten Wohnstandorte im Rhein-Kreis Neuss.

Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Düsseldorfer Stadtgrenze: Die Innenstadt von Düsseldorf sowie der Flughafen sind jeweils in ca. 15 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) sowie an die Autobahnen A52, A57 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das nahegelegene Rheinufer, zahlreiche Parks und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

# SONSTIGES

**Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.**

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Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.