Großzügige Immobilie mit viel Charme in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² erwartet Sie in der begehrten Dresdner Südvorstadt. Die stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an fesseln wird. Nach einer liebevollen Sanierung im Jahr 1996 erstrahlt diese Immobilie in voller Pracht.

Der offene Wohnbereich mit großzügigen Fenstern lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Zwei weitere Räume mit hohen Decken und dekorativen Stuckverzierungen verleihen der Immobilie eine großzügige und elegante Ausstrahlung. Die gut erhaltenen Zimmertüren, das gepflegte Parkett und die charmante Diele vervollständigen das stimmige Ambiente. Die geräumige Küche bietet Zugang zur verglasten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Tauchen Sie ein in den unwiderstehlichen Charme dieser prächtigen Immobilie und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das modernen Komfort und exklusives Flair vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesem Wohntraum ein Stück näher zu kommen!

# Ausstattung
* hohe Decken mit Stuckelementen und Altbau-Charme
* Wannenbad mit 2 Waschtischen
* Böden: Parkett, Fliesen und Sonstiges
* Loggia verglast
* Sonnenschutz von außen
* Kellerabteil
* Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Circawerte Raumflächen:
18,60 m² Diele
17,92 m² Raum 1
31,80 m² Raum 2 (mit Erker)
21,50 m² Raum 3 (offen zur Diele)
20,05 m² Raum 4 (Küche/Esszimmer)
7,48 m² Bad
3,31 m² Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden im Stadtteil Südvorstadt im Bayrischen Viertel in einer beruhigten Seitenstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist zudem nur ca. 1 km entfernt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage ist zudem von einer grünen Umgebung geprägt, mit Parks und Grünflächen. Der Plauensche Grund und der Großen Garten sind etwa 2 bzw. 3 km fußläufig entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01187-B-ETW4-020723