Großzügige Gewerberäume mit flexiblen Gestaltungsvarianten in bester Lage in Wachtberg-Niederbachem

# Objektbeschreibung
Ihre neue Gewerbeimmobilie aus den Jahre 1973 befindet sich in einem außerordentlich gepflegten, wohnwirtschaftlich und gewerblich gemischt genutztem Geschäftshaus in exzellenter Lage im Zentrum von Wachtberg-Niederbachem.

Ihre Gewerbefläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 810m² über 3 Ebenen sowie zugehörige Parkmöglichkeiten mit einer Kapazität von 21 Stellplätzen.

Alle Bereiche werden über einen Treppenzugang hinaus mittels zweier Aufzüge (Lastenaufzug / Personenaufzug) bedient.

Eine integrierte Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen.

Die einzelnen Ebenen gestalten sich in der Aufteilung wie folgt:

Ebene A / Erdgeschoss:

Größter Bereich mit ca. 500 m² Flächenanteil

- Haupt-Gewerbefläche

- Büro

- Weitläufige Küchenzeile

- Kühl-/ Vorrats- / Individualräume

- WC

Ebene B / Untergeschoss:

Ebene B umfasst eine Fläche von ca. 180m².

- Büro

- Kühl- / Tiefkühlraum

- Technikräume

- Lagerräume

- WC

Ebene C / 2. Untergeschoss

Ebene C beinhaltet eine Fläche von ca. 130m² und befindet sich in Höhe des Parkdecks.

- Lagerräume zur Individualverwendung

Diese Ebene ermöglicht den Zugang zum hinteren Parkdeck. Somit vorteilhaft für eventuelle Warenanlieferung.

Auf Grund der spezifischen architektonischen Raum- / Ebenengestaltung lassen sich individuelle Betriebsarten realisieren, beispielsweise:

Lebensmittelhandel (Erforderliche Kühl- /Lagerräume bereits vorhanden)

Drogeriemarkt

Büroräume individueller Verwendung

Praxis für Physiotherapie (Auf Grund der großzügigen Ausgestaltung der Räumlichkeiten homogen umsetzbar.)

Auf Grund der erforderlichen und idealerweise vorhandenen Ausstattung ist auch die Integration einer Bäckerei mit angeschlossenem Café möglich.

Die Einheit ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

# Ausstattung
Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Außerordentlich gepflegter Gesamtzustand im Innen- und Außenbereich

- Aufteilung in 3 Ebenen ermöglicht individuelle Betriebsnutzung

- 21 zugehörige Parklätze

- 2 Aufzüge (Personen- und Lastenaufzug)

- Klimaanlage

- Büro und Personalräume vorhanden

- Kühl- / Tiefkühlräume sowie Spülküche und Vorbereitungsräume ermöglichen bei Bedarf auch eine Betriebsführung im Lebensmittelsegment

- Weitläufige Kücheneinrichtung versorgt bei Bedarf auch eine entsprechende Mitarbeiteranzahl

- Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden

Beheizt wird Ihr Gewerbekomplex über eine Ölzentralheizung.

Eine Klimaanlage gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.

Des Weiteren gehören ein Lasten- sowie Personenaufzug zur Einrichtung.

Die vorhandenen Büro- sowie Personalräume ergänzen den ansprechenden Gesamtcharakter.

Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand der Zeit.

Ein Energieausweis ist vorhanden / 102.6 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2.38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 810 m²
Verkaufsfläche: ca. 500 m²
Lagerfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Das Geschäftsobjekt befindet sich in absolut zentraler Lage in Wachtberg – Niederbachem.

Wachtberg und auch der Ortsteil Niederbachem besitzt einen ausgezeichneten Kaufkraftindex sowie eine sehr gute Infrastruktur und hat sich darüber hinaus im Laufe der Jahre positiv entwickelt.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind in angenehmer Nähe zum Objekt vorhanden. Darüber hinaus ermöglichen die 21 zugehörigen Stellplätze einen stressfreien Besuch Ihres Betriebes.

Dies betrifft ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ihren neuen Räumlichkeiten gelegen. Ein wichtiger Aspekt: Somit haben auch Ihre Mitarbeiter oder Kunden ohne PKW keine langen Fußwege zu erwarten.

Ein gutes Straßen- und Autobahnnetz (B9, B42, A61, A1) lässt Ihnen viel Raum für Ihre Flexibilität.

Nach ca. 3 Kilometern erreichen Sie den Bonner Stadtteil Bad Godesberg und in ca. 20 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum von Bonn.

Die individuelle Vielfältigkeit und sehr gute Infrastruktur verbunden mit einer zentralen Lage sowie die Nähe zur Stadt Bonn ermöglichen hervorragende Perspektiven für Ihren neuen Betrieb.

Die Kaltmiete beträgt 3.000,- EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 1.500,- EUR sowie 2,38 Kaltmieten Maklerprovision inklusive 19% MwSt.

# Sonstiges
MAKLKERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt., zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 533_P936