Großzügige Gewerbehalle für Ihr Unternehmen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir ein Industriegebäude mit einer Halle und Büros zum Verkauf an, welches strategisch günstig in der Nähe der Autobahnauffahrt liegt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.263 m2 und das 1939 errichtete Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 2.112,98 m2 und ist von einer breiten Asphaltstraße umgeben, die ausreichend Platz sowohl für den Transit von Lastwagen als auch für das Parken der Autos der Mitarbeiter bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Büroflächen ca. 180,62 m² Nutzfl., Aufenthaltsraum ca. 15,58 m² Nutzfl., Toiletten ca. 7,05 m² Nutzfl., Produktion ca. 1.413,22 m² Nutzfl.,
Dachgeschoss: Archiv, ca. 90,40 m² Nutzfl.
Kellergeschoss: Umkleide, Duschen, Labor, Toiletten, Lagerräume, ca. 406,12 m² Nutzfl.

Der größte Teil der Fläche ist der Halle gewidmet, in der sich die Produktionsmaschinen und das Lager auf der Rückseite des Gebäudes befinden.

Die Photovoltaikanlage bringt je nach Wetterlage und Stromkostensituation bei Eigennutzung eine Einsparungen von ca. jährlich EUR 15.000,00.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4263 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Spaichingen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, Kaufland), Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart, Tübingen oder Konstanz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Orte erreichen können.

Insgesamt bietet Spaichingen eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet.

Anbieter-Objekt-ID: 15014