Großzügige Gewerbeflächen für Büro/Lager zur Miete in Steinwiesen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neuen Gewerbeflächen zur Miete in Steinwiesen. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet eine solide Massivbauweise und ist ab sofort verfügbar. Mit einem hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss und einem robusten Betonboden im Obergeschoss ausgestattet, eignen sich diese Flächen ideal für diverse gewerbliche Tätigkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten in einem attraktiven Umfeld effizient zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- doppelflügelige Eingangstür
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage
- massive Bauweise
- 5 Stellplätze direkt am Gebäude
- tolle Einbauküche (kann nach Rücksprache übernommen werden)
- Männer- und Frauentoilette inkl. Duschmöglichkeiten
- großflächig über zwei Etagen mit einer Deckenhöhe im EG von rund 2,90m und im OG mit ca. 4,70m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 950,00 €
Heizkosten: 150,00 €

Provision: 1,19 KM inkl. ges. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 169,22 m²
Lagerfläche: ca. 187,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Industriehalle befindet sich in der Industriestraße in 96349 Steinwiesen, einem wirtschaftlich soliden Standort im oberfränkischen Landkreis Kronach. Eingebettet in ein etabliertes Gewerbegebiet, bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- oder Logistikunternehmen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Bundesstraße B173 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Kronach (ca. 10 Minuten), Kulmbach (ca. 30 Minuten) sowie Hof und Coburg. Über die B173 besteht zudem ein direkter Anschluss an die Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands – und somit an die Großräume Nürnberg, München, Leipzig und Berlin.

Infrastruktur:
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen und bietet eine leistungsfähige Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser sowie schnellem Internet. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden Steinwiesen regelmäßig mit den umliegenden Städten und Ortschaften, was sowohl für Mitarbeitende als auch Kunden vorteilhaft ist.

Arbeitskräftepotenzial:
Die Region rund um Steinwiesen ist bekannt für ihre qualifizierten Fachkräfte im Bereich Produktion, Metallverarbeitung, Maschinenbau und Logistik. Durch die Nähe zu mehreren mittelständischen Unternehmen und Ausbildungsbetrieben ergibt sich ein solides Arbeitskräftepotenzial.

Sonstiges:
Die naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer ruhigen, gewerblich geprägten Nachbarschaft schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und langfristige Standortentwicklung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 39.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Strom: 39.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 245 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-10-20

Anbieter-Objekt-ID: 361