Großzügige Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Moderne Gewerbefläche in Zentraler Lage – Flexibel Gestaltbar für Ihr Business

Entdecken Sie diese herausragende Immobilie, die mit ihrer zentralen Lage und einer großzügigen Fläche von ca. 708 m² überzeugt. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Anmietung bereit, die Ihr Raumangebot ideal ergänzen.

Betreten Sie das Objekt durch eine automatische Doppelschiebetür und finden Sie sich in einem offenen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich wieder, der mit raumhohen Glasfronten und einem großzügigen Empfangstresen ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich sanitäre Anlagen und Platz für eine funktionale Teeküche. Die Gewerbefläche ist 24/7 zugänglich.

Derzeit ist die Fläche durch einen Raumteiler in eine großzügige Verkaufsfläche und eine Lagerfläche aufgeteilt. Eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² im 1. Obergeschoss, die über eine Treppe erreichbar ist, eignet sich ideal als Büro-, Lager- oder Besprechungsraum.

Direkt am Objekt befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie attraktive Ausstellungsflächen, die die Funktionalität und Zugänglichkeit erhöhen.

Dieses Angebot richtet sich besonders an Werbeagenturen, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe mit Ausstellungsbedarf und Handelsunternehmen (ausgenommen Baustoffhandel), aber auch Onlinehändler finden hier ideale Bedingungen.

Die Fläche wird voraussichtlich ab Q1/Q2 2025 verfügbar sein. Für den Mietpreis und weitere Details kontaktieren Sie uns bitte direkt. Teilen Sie uns mit, welche Art von Unternehmen Sie planen, damit wir das Angebot optimal auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsräume in einer modernen, flexiblen Umgebung zu etablieren, die Ihren Erfolg unterstützt und fördert.

# Ausstattung
- separate Zufahrt
- die Sanitäranlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
- pflegeleichter Industriefußboden, sowie auch Teppichelemente und Steinteppichelemente
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- zentral an der Bundesstraße 403 gelegen
- Grundstück ist zum größten Teil eingezäunt
- Ausstellungsfläche im Innen- sowie auch im Außenbereich
-beheizbare und trockene Lagerflächen

Provision: 3MM zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Sie befindet sich im Gewerbegebiet Wilsum, welches direkt an der B403 liegt.

Wilsum ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim und gehört zur Samtgemeinde Uelsen - ganz in der Nähe zur niederländischen Grenze, sodass unter anderem Schoonebeek, Coevorden, Hardenberg und Tubbergen schnell mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine immer größere Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das „Alte“ Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten.

Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in Uelsen niedergelassen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: 1754