Großzügige Gewerbeeinheit mitten auf dem Marktplatz in Rottenburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsmöglichkeit in der historischen Altstadt von Rottenburg! Diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 195 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Zuvor wurden die Räumlichkeiten als eine Praxis genutzt, jedoch bietet diese Immobilie enormes Potenzial für andere medizinische Einrichtungen, oder aber auch Coworking Spaces.
Die flexiblen Räumlichkeiten können an unterschiedlichste Bedürfnisse angepasst werden. Das bereits vorhandene Layout und die Infrastruktur aus der ehemaligen Augenpraxis stellen eine solide Grundlage dar, die mit wenig Aufwand an neue Anforderungen angepasst werden kann.

Besonderheiten:
Um Ihnen einen optimalen Einblick in Ihr zukünftiges Objekt zu geben, bieten wir einen exklusiven 360-Grad-Rundgang an. Per Video-Call stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch die Wohnung zu führen, Fragen zu beantworten und Ihnen alle Details zu zeigen – ganz bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren !

# Ausstattung
- Ca. 195 m²
- großzügige Raumgestaltung
- helle Atmosphäre
- hochwertige Ausstattung
- große Fensterfront
- moderne Bodenbeläge und Beleuchtungselemente
- 5 Stellplätze
- Übernahme der Praxisschränke möglich
- Nettowarmmiete: 2730,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.730,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 195 m²
Büroteilfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im Herzen der historischen Altstadt von Rottenburg und profitiert von ihrer zentralen Lage mit optimaler Sichtbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Geschäften, Cafés, Restaurants und anderen Unternehmen, was für eine belebte und attraktive Atmosphäre sorgt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-896