Großzügige Erdgeschosswohnung inklusive optionaler Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Großzügige Erdgeschosswohnung inklusive optionaler Gewerbeeinheit – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in bester Lage Nürnbergs! Die Gewerbeeinheit darf ebenfalls als Wohnraum genutzt werden und somit in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandelt werden.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 123,21 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte, moderne Ausstattung.

Diese vielseitige Immobilie in begehrter Lage im Nürnberger Osten (90489 Nürnberg) bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein attraktives Wohnkonzept in einer gefragten Lage – sei es für Ihre eigene Nutzung oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

Aus Datenschutzgründen wurde das Büro / die Gewerbeeinheit nicht fotografiert, ist aber bei der Besichtigung begehbar.

# Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Perfekte Lage – zentral und gut angebunden im Nürnberger Osten
- Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Neue Gasetagenheizung (Ende 2024)
- Neue Kunststofffenster (2025)
- Dachsanierung
- Fassadensanierung
- Treppenhaus saniert
- Kellerdecke gedämmt und abgedichtet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Optionen für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten, die alle innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Für Einkäufe gibt es eine Shopping-Mall, das Mercado Nürnberg, sowie eine Filiale der großen Supermarktkette Edeka. Weitere Einkaufsmöglichkeiten umfassen ein Kaufhaus wie TK Maxx und einen Elektronikfachhandel.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schoppershof und Rennweg gut gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht.Für Bildung ist die Veit-Stoß-Realschule in der Nähe, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist.

In Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Umgebung das Nordostbad, ein Schwimmbad, sowie den Stadtpark, der eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung darstellt. Sportliche Betätigung ist im Fitnessstudio möglich, und kulinarische Vielfalt wird durch Restaurants wie ein Steakhaus, italienische Lokale und diverse Cafés geboten. Zum Ausgehen am Abend gibt es eine Auswahl an Bars und Gaststätten.Zusammengefasst bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Möchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen?
Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu erleben.

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf uns vom Eigentümer vorgelegten Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für etwaige Abweichungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-149