Großzügige Eigentumswohnung zum Kauf in Hamburg Neustadt - Wentzel Dr.
645.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Hausgeld 290 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-4 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie nicht nur eine ruhige Atmosphäre, sondern auch viel Tageslicht, das die Wohnung hell und einladend macht.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essbereich. Dank der hohen Decken und der Fensterflächen strahlt der Raum eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl aus.
Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad und ein Duschbad, welche für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnung wird durch eine einzelne Gastherme beheizt, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die gepflegte Wohnanlage trägt zur Qualität und zum Wohlfühlfaktor bei und bietet durch die gute Hausgemeinschaft ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt nicht nur für viel Ruhe, sondern auch für eine schöne Aussicht – ein idealer Rückzugsort inmitten der Stadt. Ob als Erstwohnung oder für Singles und Paare – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um sich langfristig wohlzufühlen.
Zusätzlich kann auch die gegenüberliegende Wohnung erworben werden. Diese ist nahezu baugleich.
Aktuell ist es eine 2-Zimmerwohnung. Mit geringem Aufwand lässt sich jedoch der Zustand wie beispielhaft auf dem Grundriss eingezeichnet, herstellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Hamburg, der Neustadt. Dieser begehrte Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Elbe und der Binnenalster sorgt für ein einzigartiges, maritimes Flair. In nur 1,7km Entfernung erreichen Sie die beliebten Landungsbrücken, die nicht nur einen beeindruckenden Blick auf den Hafen bieten, sondern auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote bereithalten.
Quasi direkt gegenüber befindet sich der wunderschöne Park „Planten un Blomen“. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt lädt zu entspannenden Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten ein. Besonders bekannt ist der Park für seine beeindruckenden Themengärten, den japanischen Garten sowie den herrlichen Wasserlichtkonzert-See, der während der Sommermonate zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen wird.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Station „Messehallen“ ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnellen Zugang zur U-Bahn-Linie U2, die Sie in nur 3 Stationen zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Auch die S-Bahn-Station „Stadthausbrücke“ (S1, S2, S3 und S5) ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Umland. Die Autobahn A7 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung für Pendler bietet.
Die Lage bietet außerdem eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, wie der bekannten Laeiszhalle. Die Alster und ihre Uferpromenade sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-25-012-e
Rechtliche Angaben
Herausgeber
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
Telefon: 040 – 56 191-0
Telefax: 040 – 56 191-110
wohnen@wentzel-dr.de
gewerbe@wentzel-dr.de
www.wentzel-dr.de
Amtsgericht Hamburg, HRB 72405
USt-IdNr.: DE 118948183
Finanzamt Hamburg Eimsbüttel
Vertreten durch:
Dr. Claas Kießling
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhand stehenden Geschäften.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte,
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich EU-Staaten und Schweiz
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28, 80802 München
Geltungsbereich weltweit, ausgenommen USA und Kanada
Haftungsausschluss
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Urheberrecht
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Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wentzel Dr. GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Wentzel Dr. GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
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