!Preis reduziert! Einfamilienhaus auf ideell geteilten Wassergrundstück

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss eines Gebäudes, welches ca. 1900 auf einem großen Wassergrundstück, direkt an einem "Rhin-Nebenarm" gelegen, errichtet wurde.

Entsprechend Aufteilungsplan verfügt der zukünftige Eigentümer über einen ca. 800 m² großen Grundstücksanteil, welcher einen eigenen Wasserzugang bietet. Die Errichtung eines eigenen Bootsanleger ist lt. Auskunft der Verkäufer möglich.

Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude teilweise saniert und modernisiert. Das Erdgeschoss ist augenblicklich in 2 Wohneinheiten unterteilt. Eine Wohneinheit ist renoviert, verfügt über 2 Wohnräume, großzügige Küche, Flur und Duschbad. Die Wohnräume der anderen sind verhältnismäßig stark renovierungsbedürftig. Hier hat der jetzige Eigentümer mit Umbauarbeiten begonnen, diese aber aus gesundheitlichen Gründen nicht fortgeführt. Das Dachgeschoss ist nur zu etwa 2/3 ausgebaut. In Absprache mit den Verkäufern, kann eine bedingte Anpassung des Grundrisses erfolgen.

Folgende Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 1990 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- 2001 Erneuerung der Versorgungsleitungen, Wasser, Abwasser, Strom
- 2001 Modernisierung der Bäder
- 2001 Modernisierung des Innenausbaus Decken und Böden
- 2007 Modernisierung der Heizungsanlage
- 2008 Austausch der Fenster (schallisolierend)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.478,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Alt Ruppin liegt im Ruppiner Land nordöstlich der Kernstadt von Neuruppin am nördlichen Ufer des Ruppiner Sees. Der Rhin fließt von Nord nach Süd durch den Ort und bildet zwei Arme, die einen Teil des Ortes umgeben. Stromaufwärts liegt die Schleuse Alt Ruppin.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Gerne erstellen wir für Sie eine individuelles Finanzierungsbeispiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen Auskünften des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Juhnke
Selbstständiger Immobilienberater
Wartburgstraße 3 10823 Berlin Schöneberg
E-Mail: martin.juhnkedb.com
Telefon: 0172 1543632

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg - Ordnungsamt - FB Gewerbe
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.12.2022
Gültig bis: 2032-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070104-05122