Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in direkter Unilage, WG-geeignet!
298.000 €
- Wohnfläche 123 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Am Weidengraben in Trier.
Das Gebäude wurde ca. 1978 erbaut und liegt in einer ruhigen Umgebung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 123m² und verteilt sich auf 4 Schlafzimmer und einen großen, hellen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Hinzu kommt das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.
Aufgrund der Aufteilung bietet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an eine WG an und somit als gute Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und überzeugt mit einem bezugsfertigen Zustand.
Der umlaufende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, jede Sonnenstunde zu genießen.
In der Wohnanlage gibt es einen Fahrradraum, ergänzt wird dieser mit einem fest zugeordneten Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage Am Weidengraben in Trier. Sie haben kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des täglichen Gebrauchs.
Die Innenstadt Triers erreichen Sie in wenigen Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal.
Aufgrund der direkten Nähe zur Universität stellt eine Vermietung an Studenten viele Vorteile dar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum
- fest zugeordneter Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Gültig bis: 2030-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 55112024
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Trier
Vertretungsberechtigter: Dr. Peter Späth,
Martin Grünen,
André Polrolniczak
Strasse: Theodor-Heuss-Allee 1
PLZ/Ort: D-54292 Trier
Telefon: 0651 712-0
Fax: 0651 712-981580
E-Mail: kontakt@sparkasse-trier.de
Homepage: www.sparkasse-trier.de
Handelsregister: Registergericht Wittlich
Handelsregisternummer: HRA 4475
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE167141232
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
