Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz und traumhafter Aussicht in Stuttgart-Rohr

# Objektbeschreibung
Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der eine gute Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen dieser Etage schafft. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet eine klare Struktur. Geradeaus gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, das für eine ruhige Nachtruhe sorgt, sowie in das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet.

Weiter entlang des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer oder als Arbeitsraum. Die flexible Gestaltung dieses Raumes lässt Spielraum für unterschiedliche Bedürfnisse.

Linker Hand erreichen Sie die Küche. Das Badezimmer, ebenfalls auf dieser Etage, ist funktional und gut nutzbar. Die klassische Raumaufteilung sorgt insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen, das sich gut an die Bedürfnisse der Bewohner anpasst.

Ein Stellplatz in der Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

# Ausstattung
-Garagenstellplatz
-Neue Elektro- und Wasserleitungen (1986)
-Doppelgarage mit Elektromotor (1992/1993)
-Dachsanierung (Dachlatten, Ziegel, Abflussrohre, Zinkverkleidung der Gauben, 2006)
-Natürliche Steinverkleidung an der Fassade (Herbst 2012)
-Neue Kunststofffenster (1985): Austausch der alten Holzfenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster
-Treppenhaus mit Rollläden
-Untergeschoss: Waschküche, Kellerraum, ein gemeinschaftliches WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige:
S-Bahn-Haltestelle (S1, S2, S3) in nur 8 Gehminuten erreichbar → schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen
Bushaltestelle (Hans-Rehn-Stift) nach Rohr Mitte oder Vaihingen in 4 Minuten erreichbar
Rohr-Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post, Bonusmarkt) sowie Ärzte und Rohrer Park mit See in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar
Mehrere Kindergärten in der Nähe
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in ca. 15 Minuten Fußweg
Naherholung: Wald für Spaziergänge in ca. 10 Minuten erreichbar (Radweg Rohrer Höhe–Böblingen & Richtung Schmellbachtal)
Vaihingen Bahnhof und Schwabengalerie in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12774