Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Sauna über den Dächern von Grenzach

Über den Dächern von Grenzach erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung mit einer großen Dachterrasse.

Auf ca. 135 qm befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC / Abstellraum.

Sie betreten die Wohnung über die Dachterrasse. Diese ist von den umliegenden Gebäuden kaum einsehbar und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Sommer kann hier ein kleiner Pool aufgestellt, mit Freunden und Familie ein Grillfest veranstaltet oder nach einem langen Tag einfach nur entspannt werden.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Gleich rechts davon befinden sich die Schlafzimmer, diese sind in den nördlich liegenden Hof des Hauses ausgerichtet und somit geschützt vom Straßenlärm. Über das Elternschafzimmer hat man einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Auf der Südseite betreten Sie das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Die hohen Decken mit indirekter Beleuchtung verleihen dem Raum ein gemütliches Flair. Im Sommer bietet die Klimaanlage eine willkommene Erfrischung.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Büroraum geschaffen worden, abschließbar durch eine Glasschiebetür. Ob als Arbeitszimmer oder als Firnessraum, die Nutzung des Raumes kann ganz individuell geplant werden. Die Trennwand wurde im Jahr 2021 eingebaut und kann problemlos entfernt werden. Auch dieser Raum bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Am Ende des aus allen Räumen betretbaren Flures befindet sich das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Der Raum ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Highlight des Zimmers ist die kombinierte Sauna, bestehend aus Infrarotkabine und finnischer Sauna.

Neben dem Badezimmer liegt ein vielseitig nutzbarer Raum: ein weiteres WC, die Waschküche und Stauraum für Hab und Gut.

Ausstattung:

\- offene, moderne, helle Einbauküche mit allen wichtigen Geräten und viel Stauraum. Die Dunstabzugshaube ist im Abluftbetrieb

\- die komplette Wohnung wird durch die Fußbodenheizung erwärmt

\- die Wohnräume haben Fliesenbelag im zeitlosen Design, die Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet

\- Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert

\- Einbau der Klimaanlage im Wohnzimmer im Jahr 2015

\- die Dämmung des Daches sowie das Verlegen des neuen Dachterrassenbelages aus Feinsteinzeug im Jahr 2019

\- Einbau der Kombisauna im Jahr 2020

Lage:

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit allen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ortsmitte. Hier befinden sich Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Bushaltestellen. Auch das Schulzentrum mit der Realschule und dem Gymnasium ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe haben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Angebote der modernen Freizeitgestaltung.

Die bestehende Güterstraße wird laut Gemeinderat durch eine neu geplante Umgehungsstraße ersetzt, um den Durchgangsverkehr aus dem Wohngebiet zu verlagern und dadurch die Lebensqualität im Bereich des bestehenden Wohngebiets nachhaltig zu verbessern.

Zwischen der Bahnlinie und dem Hauptgebäude ist gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Grenzach-Wyhlen vom 29.11.2022 die Errichtung eines weiteren Gebäudes vorgesehen. Diese zusätzliche Bebauung erfüllt zugleich eine Lärmschutzfunktion und trägt somit zu einer weiteren Verbesserung der Wohn- und Aufenthaltsqualität im Gebiet bei.

Parkmöglichkeiten sind um das Haus gegeben, zuletzt waren zwei Außenstellplätze angemietet. Das Entgelt fließt direkt in die Rücklagen des Hauses.