Großzügige 4-Zi-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Außenterrasse und Souterrain-Zimmer

# Objektbeschreibung
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen.

Sie betreten die Wohnung vom Hausflur in die Diele, von der alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Nach rechts, zur Vorderseite des Hauses, begehen Sie ein Kinder- o. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer.

Links von der Diele sind ein weiteres Kinderzimmer und die Küche mit dem Zugang zur Außenterrasse angeordnet. Das angrenzende helle, geräumige Wohnzimmer mit den breiten, bodentiefen Fensteranlagen bietet ebenfalls Zugang zur großen Außenterrasse und der kleinen Gartenfläche. Hier ist Erholung und Entspannung vom Alltagsstress angesagt!

Von der Diele führt eine Treppe in das Souterrain-Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Eine Garage kann für mtl. 58,00 € angemietet werden.

Bei Bedarf kann ggfs. die unmittelbar angrenzende 2-Zi.-Wohnung mit 55 m² Wfl. zusätzlich angemietet werden (z.B. für Mehrgenerationen-wohnen o. wohnen u. arbeiten).

# Ausstattung
Die Wohnung wurde erst 2020 gründlich modernisiert.

Die Fenster besitzen Isolierverglasung und elektrische Rollläden.

ie Böden in den Wohnräumen sind mit Vinyl belegt. Das Gäste-WC wurde erneuert.

Die vorhandene helle Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Mikrowelle kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden. Das Bad besitzt eine Dusche.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Waschmaschine und Trockner können im Souterrainzimmer aufgestellt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Krefelder Bismarckviertel, in direkter Nähe zum Moerser Platz.

Supermärkte, Geschäfte, Apotheke, Ärzte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Mit dem in der Nähe verkehrenden Linienbus erreichen Sie bequem die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die nächste Auffahrt zur A 57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 178kWh, Gas, Baujahr 1963
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.11.2017
Gültig bis: 13.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK200109#bijLC