Großzügige 4-Raum Wohnung am Großen Garten !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine individuelle 4-Raum Eigentumswohnung im Stadtteil Gruna, welcher neben Striesen, dem Weißen Hirsch und dem benachbarten Blasewitz zweifellos mit zu den attraktivsten Wohngebieten Dresdens gehört. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist besonders gut entwickelt. Der nur wenige Fußminuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Gruna ist ein grüner Stadtteil mit verkehrsberuhigten Straßen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Die Nähe zum Großen Garten und den Elbauen garantieren ruhiges und attraktives Wohnen im Herzen der Stadt.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 4-Raum Eigentumswohnung befindet sich unweit vom Großen Garten im Stadtteil Gruna. Die Wohnung bietet auf circa 118 Quadratmetern viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss mit einem großzügigen Flurbereich, großes Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon, zwei Kinder/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995/96 umfassend saniert.

+ 2. Obergeschoss Mansarde
+ Balkon am Wohnzimmer
+ offener Grundriss
+ 4 Zimmer
+ Bad (Wanne, WC, WM)
+ Gäste WC
+ Laminatfußboden, Fliesen
+ Fahrradraum
+ PKW Außenstellplatz
+ Keller

Die Wohnung ist ab 01.06.2024 bezugsfrei !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gruna ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Gruna befindet sich im Dresdner Osten in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten

Dresden – Gruna, ist eine bevorzugte Wohngegend und geprägt von Bürgerhäusern, zahlreichen Villen aus der Gründerzeit sowie modernen Wohnhäusern und hübschen Gartengrundstücken. Nach erfolgter Sanierung der Altbausubstanz entwickelte sich Dresden Gruna zur gefragten Wohnlage in Dresden und wird hauptsächlich von Familien mit Kindern bewohnt. Zahlreiche Schulen, Kindertageseinrichtungen, neu gestaltete Spielplätze und Parkanlagen bieten ihnen ein ideales Wohnumfeld.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum bildet die Zwinglistraße mit Einkaufsmöglichkeiten und einer Zentralhaltestelle. Ein Wochenmarkt, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und Sport / Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants mit internationaler Küche und kleine Bars sorgen für das leibliche Wohl der Anwohner.

Verkehrstechnisch ist Gruna mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Des Weiteren ist auch die Autobahnanbindung auf die A17 in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 26.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2156#HVc9uW