Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Hämelerwald

SCHICK WOHNEN IN HÄMELERWALD

In der hellen, freundlichen 3 -Zimmer Wohnung im 1. OG unseres 2-Familien-Hauses finden entweder ein Paar oder eine kleine Familie ihr neues Zuhause. Das Raumkonzept bietet großzügige Flächen und einen durchdachten Schnitt – zum Beispiel ist die Küche ideal für bis zu vier Leute zum Essen geeignet, und die Garderobe findet bequem auf dem großen Treppenabsatz vor der Wohnungstür Raum. Besonderes Highlight: Die vollflächig verlegte Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt gerade bei niedrigeren Temperaturen für eine angenehme Grundwärme von unten – und alle Wände sind frei, z. B. für Ihr Mobiliar.
Aus Wohnzimmer und Küche und von der großzügigen Loggia aus geht der Blick über die Nachbargärten direkt ins Grün der umliegenden Gärten oder in den Hämelerwald, der sich in etwa 200 m Luftlinie auch für entspannte Spaziergänge oder eine ambitionierte Joggingrunde anbietet.
Die Wohnung wurde Ende 2022 mit neuen Isolierglasfenstern und elektrischen Raffstores ausgestattet. Das Bad wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und lädt mit einer großen, begehbaren (bodengleichen) Walk-in-Dusche, neuen Armaturen und aktueller Keramik ein – die hellen Bodenbeläge in Küche (Fliesen) und Zimmern (Laminat Esche-Dekor) sind ebenfalls wenige Jahre jung, Kellerräume und Treppenhaus sind frisch renoviert.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen aber einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, wenn die Voraussetzungen gegeben sind.
Die Wohnung ist ab 1. Juli 2024 bezugsfrei.

• Helle 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 101 m2 Wohnfläche
• im 1. OG eines Zweifamilienhauses, Bj. 1983, weitgehend modernisiert
• Neue Isolierglas-Fenster mit Beschattung (elektrische Raffstores)
• Gaszentralheizung
• Wohnung komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Laminat- und Fliesenböden, Wände und Decken tapeziert mit Raufaser
• Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, großer Walk-in-Dusche
• Große (ca. 17 m2) Loggia
• Eigener, trockener Kellerraum in Wohnraumqualität
• Gemeinschaftlicher Wasch- sowie zusätzlicher Trockenraum
• PKW-Stellplatz
• Eigene, große Garage nach Absprache
• Gartenmitbenutzung möglich
• Daten Energieausweis für Wohngebäude
o Verbrauchsausweis vom April 2024
o Energieträger: Erdgas
o Energieverbrauchskennwert: 132 kWh (m2a)


Mietpreis:

• Wohnung: € 860,- KM // € 200,- NK (inklusive Abschläge für Wasser, Warmwasserbereitung, Abwasser und Heizung, Müllgebühren, Wohngebäude-Versicherung – Strom und Internet sind Sache des Mieters)
• Garage (optional): € 60,-
• Mietsicherheit: 3 NKM


Lage:

Unser Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel; die Straße ist eine kleine Seitenstraße mit beschränkter Zufahrt nur für Anwohner. Obgleich Züge selten und auf dem Grundstück sehr leise wahrnehmbar sind, ist in nur 3 Minuten Fußmarsch der Bahnhof Hämelerwald erreicht – von dort aus geht es meist 2 Mal pro Stunde per Regionalbahn in 17 Minuten zum Hbf. Hannover oder in 25 Minuten zum Hbf. Braunschweig.
Der Autobahnanschluss der A2 liegt etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Pendlern zugute kommt, die auf das Auto angewiesen sind, um ihren Arbeitsort zu erreichen.


Sonstiges:

Da bereits ein Glasfaseranschluss im Haus genutzt wird und Signal vorbereitet anliegt, ist ein zweiter Internet-Zugang mit bis 1.000 Mbit/s kurzfristig möglich.

Es besteht bei Gefallen die Option, die Einbauküche der Vormieter zu übernehmen. Was hierzu vereinbart wird, ist jedoch nicht Teil des Mietvertrags, und die Küche muss auch nicht übernommen werden.


Besondere Hinweise – WICHTIG:

Wir möchten bitte keine großen Haustiere (z. B. Hunde oder Katzen) in der Wohnung.
Darüber hinaus ist unser Haus rauchfrei, d. h. wir weisen darauf hin, dass in den Räumen nicht geraucht werden darf.

Da sich viele Leute wie z. B. unsere aktuellen Mieter ihre Wohnung farblich selbst gestalten möchten, denken wir an eine unrenovierte Übernahme. Auf Wunsch können die Flächen – Wände und Decke – aber auch frisch gestrichen werden.