Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Süd Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Duisburg Angerhausen!

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 3- Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1960 in einer angenehmen Ortschaft im Duisburg Süden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhauses mit Klinkerfassade. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung betrieben und zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung hat eine Größe von 79 qm und bietet alles was man braucht. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ideal für eine gute Raumaufteilung und bietet viel Platz. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auch auf den schönen Süd-West Balkon. Außerdem wirkt die Wohnung durch ihre großen Fenster sehr hell und freundlich.

Das modernisierte Badezimmer hat genug Platz für einen Waschtisch und eine Badewanne mit Duschfunktion, sowie ein WC.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleiner Keller, der noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung außerdem in der Nähe der Hochschule liegt.

Die Immobilie wird im Moment mit ca. 500€ Kaltmiete pro Monat vermietet.

# Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Stellplatz
- 2005 neue Heizung
- Großzügige Zimmer
- Rheinnähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung spricht vor allem diejenigen an, die das idyllische Wohnen im Süden von Duisburg suchen. Die Straße befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, in der man die Vorzüge der Natur genießen kann. Dabei ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe gegeben, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.

Das Objekt liegt ca.100 m vom Rhein entfernt, fast direkt an der Rheinpromenade, auf der Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können.

Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 20 min mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2705#05EciP