Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und Komfort evtl. mit Gartenanteil u. TG-Platz !!

# Objektbeschreibung
Wohnraum für Individualisten

- PERFEKTE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EMPORE und Aufzug -

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in München – eine exquisite Dachgeschosswohnung, die sofort bezugsfertig ist. Diese moderne Wohnung wurde 2023 erbaut und besticht durch ihren neuen Zustand sowie durchdachte Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Die Wohnung hat auf der Hauptebene einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch-Bereich, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der charmante Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick.

Sie gelangen in die Empore über die Echtholz-Wendeltreppe aus Eiche oder bequem mit dem Aufzug. In der Empore ist ein eigenes Bad mit Dusche, große Diele sowie der spektakuläre offene Bereich mit direktem Zugang zum weiteren Balkon.

Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende ruhige Lage machen diese Dachgeschosswohnung zu einem erstklassigen Wohnangebot in München.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen zum leistbaren Preis schätzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen Wohntraum, der ab sofort für Sie bereitsteht.

Zur Wohnung könnten Sie sogar einen eigenen eingezäunten Gartenanteil mit ca. 67 m2 erwerben. Dieser verfügt über einen Strom- sowie Wasseranschluss. Der Kaufpreis wäre 25.000 EUR

# Ausstattung
- KfW 55-Effizienzhaus: Geringerer Energieverbrauch
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster
- 2x große sonnige Balkone
- hohe Räume für entspanntes Wohlfühlen
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- bodengleich geflieste „Walk-In“ Dusche samt Tropenregen
- stilvolle Sanitärgegenstände von Markenherstellern
- moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
- in dem durchdachten Bad ist auch ein WM-Anschluss sowie ein Tageslichtfenster
- praktischer Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Videogegensprechanlage
- VELUX Dachfenster inkl. elektrischer Beschattung
- Granit im Treppenhaus

- großzügiger Tiefgarage-KFZ-Stellplatz (kein DUPLEX) zzgl. 37.900 EUR
- kleine Wohnanlage mit nur 13 Einheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Allach, einem der begehrten Wohnviertel im Nordwesten Münchens. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle. Allach ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Bewohnern, das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert zu erreichen. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass auch die umliegenden Stadtteile leicht erreichbar sind.

Für Natur- und Freizeitliebhaber ist die Nähe zum malerischen Würmtal und den weitläufigen Grünflächen ein besonderes Highlight. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die eine optimale Betreuung und Versorgung garantieren.

Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Natur des Münchner Umlands vereint.

# Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 742