Großzügige 3-Zi.-Wohnung über den Dächern von Pinneberg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 64 Wohneinheiten.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 13. Obergeschoss (Endetage).

Im Jahre 1989 wurden dem Gebäude eine energiedämmende Fassade vor geblendet.

Die ca. 95,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Von dem Wohnzimmer geht es direkt auf die sonnige Südwest Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Pinneberg.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fußbodenheizung wurde im Jahre 2008 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2022: 379,00 € pro Monat; davon gehen ca. 166,00 € in die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Parkett
Fliesen
Teppich

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Duschbad mit Fußbodenheizung (2008)

Besonderheiten:
Dachterrasse (2022 Modernisiert)
Tiefgaragenstellplatz
Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Pinneberg, nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. Sie wohnen verhältnismäßig ruhig im Grünen, finden aber dennoch alle Einrichtungen im Ort vor.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen Sie fußläufig im direkten Umfeld. Soll es der größere Einkaufsbummel sein, erreichen Sie das Pinneberger Zentrum mit dem Auto oder dem Bus in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit. Dort befinden sich auch diverse Restaurants, Bars und weitere Freizeitangebote.

Mit der Regional- oder S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn Anschlussstelle Pinneberg-Mitte (A23) erreichen Sie nach einem kurzen Fahrtweg.

In Pinneberg gibt es fünf Grundschulen, eine Berufsschule, zwei Gemeinschaftsschulen sowie zwei Gymnasien.

Der Freizeit- und Naherholungswert dieser Region ist außerordentlich hoch. Sie haben eine Reitanlage sowie den Golf-/Tennisplätze im nahen Umfeld. Spaziergänge in der umliegenden Natur - wie beispielsweise im nicht weit entfernten Naherholungsgebiet Klövensteen - erhöhen den Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PU_0072