Großzügige 3-Zi.-Whg. in prestigeträchtiger Stadtvilla - Zentrum von Horb am Neckar!

275.000 €

  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1928
  • Hausgeld 320 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

72160 Baden-Württemberg - Horb am Neckar

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dieser 3 Zi.-Wohnung handelt es sich um eine sehr helle im 2. OG liegende Wohnung einer prestigeträchtigen Stadtvilla im Herzen von Horb am Neckar.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig mit einer traumhaften mit Blick über den Neckar und die Stadt.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das mit Granitstufen und Edelstahlgeländern hochwertig sanierte Treppenhaus. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.
Hier wohnen Sie in einem geräumigen und hellen Wohn-/ Esszimmer, einer großen Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC bzw. separatem Hauswirtschaftsraum.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung, was ein entspanntes nach Hause kommen zulässt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1928 errichtet und befindet sich auf einem ca. 900m2 großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohnungen mit separatem Zugang und einer große, kernsanierte und modernisierte Gemeinschaftspraxis, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Weiter ist das Haus komplett unterkellert. Neben den Kellerräumen für jede Wohnung befinden sich dort ein großer Gewölbekeller (gemäß Teilungserklärung der 4 Zi.-Whg. im 1. OG zugehörig), der Heizungsraum mit separatem Raum für die 8.000l fassende Öltanks sowie zwei weitere, geräumige Räume (1. OG-Whg.).
Um das Haus herum befinden sich ein großer Garten inkl. Gartenhäuschen (1. OG-Whg.), eine Doppelgarage (1. OG-Whg.) sowie sieben weitere Kfz-Stellplätze für das Personal bzw. die Patienten der Praxis.

Die jährliche Kaltmiete der hier beschriebenen 3 Zi.-Whg. im 2. OG beträgt 8.400€.

# Ausstattung
1928 massiv gebaute Stadtvilla - ca. 40cm Mauerstärke
Ca. 900qm großes Grundstück
Unterkellert
Treppenhaus aus Granitstufen sowie Edelstahlgeländer.

107m² 3 Zi.-Whg. im 2. OG
- EBK
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Teppichbelag sowie Linoleum - 700€ monatliche Kaltmiete
- Kellerraum

Sanierungsmaßnahmen:
Whg. 2. OG 107m²
- 1986 Holzfenster
- 1986 Kernsanierung Elektrik & Wasserleitungen
- 2020 z.T. Linoleumbodenbeläge und Bäder

1993 Eindecken des gesamten Daches inkl. 20cm Sparrendämmung
1986 Öl-Zentralheizung (Anschluss an das städtische Fernwärmenetz für die nächsten Jahre geplant)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Horb am Neckar liegt im Landkreis Freudenstadt und hat ca. 25.379 Einwohner.
Ihre sich im 2. OG befindliche 3 Zi.-Whg. befindet sich in einer prestigeträchtige Stadtvilla, zentrumsnah von Horb.
Horb ist bekannt für das mittelalterliche Stadtzentrum und die alljährigen Ritterspiele.

Weiter finden Sie hier in unmittelbarer Nähe sämtliche Schulformen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle sowie Bahnlinien.
Im Bahnhof Horb mündet die Bahnstrecke Stuttgart-Horb in die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen. Der Bahnhof liegt südöstlich der Kernstadt und auf der rechten Seite des Neckars.

Stuttgart erreichen Sie über die A8 in 51, Böblingen in bereits 34 Fahrminuten.
In die Kreisstadt Freudenstadt gelangen Sie in 25min.

Ein Spaziergang durch verwinkelte Gassen und auf dem Horber "Stäpfele" wird zur erlebnisreichen Zeitreise.
Die über 900-jährige Geschichte des Städtchens ist hier allgegenwärtig. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz mit dem berühmten "Horber Bilderbuch" an der Fassade ist ein wahres Schmuckstück. Sämtliche Häuser am Marktplatz wurden nach dem großen Stadtbrand 1725 auf dem Brandschutt der mittelalterlichen Oberstadt wieder errichtet.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170,9 kWh, Öl, Baujahr 1928
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 46 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M35C/0322/11#bijLC

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