Großzügige 125 m² Wohnung mit Terrasse & Garten in Gehrden

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen und geräumigen Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die perfekt zum Entspannen im Freien, Grillen und für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet sind. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und eignen sich perfekt als Rückzugsorte.

Die Wohnung verfügt über eine Garage und 2 eigene Kellerräume. In einem befindet sich der Partyraum, der sich ideal für Feiern, Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet.

Sollten Sie Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Fast Facts:
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Kaminanschluss
- 125 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Eigener Garten
- Garage
- Keller
- Partykeller
- zentrale Lage
- Alltägliche Unternehmungsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,82 m²
Nutzfläche: ca. 42,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gehrden liegt in der Region Hannover. Mit einer günstigen Lage, etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover, bietet sie eine Mischung aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung.
Am Rand des Deisters gelegen ermöglicht Gehrden Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz erleichtert.

In der Stadt selbst finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor, darunter verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen für alle Altersstufen und Kindergärten. Das Gesundheitswesen ist mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken gut aufgestellt. Kulturell bietet Gehrden ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die wirtschaftliche Struktur von Gehrden umfasst möglicherweise Gewerbegebiete oder Industriezonen, die Arbeitsplätze und wirtschaftliche Aktivitäten bieten. Mittelständische Unternehmen könnten ebenfalls eine wichtige Rolle spielen und lokale Arbeitsplätze schaffen. Historisch gesehen hat Gehrden eine reiche Vergangenheit, die sich in historischen Gebäuden und Denkmälern zeigt.

Insgesamt bietet Gehrden eine attraktive Mischung aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlicher Vielfalt, was es zu einem lebenswerten Ort für seine Bewohner macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 27 km
Autobahn 20 km
U/S Bahn 6,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Merita Bekteshi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-S9