Großzügig und renoviert! Terrassenwohnung mit Garten und TG-Stellplatz in beliebter Halbhöhenlage

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater : Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2404110

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

# Ausstattung
Hier erwarten Sie vier Zimmer mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre und Garten in Bonn-Lannesdorf. Ideal geeignet für Paare oder junge Familien.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet ca. 166m² lichtdurchflutete und frisch renovierte Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Im Jahr 2020 wurde die helle Wohnung modernisiert und mit zeitlosen Designböden aufgewertet. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde im Zuge dessen aufbereitet und unterstreicht gemeinsam mit den vielen Fenstern das offene und lebensfrohe Flair der Wohnung.

Die Küche ermöglicht ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und einen Essplatz für die ganze Familie. Der gegenüberliegende Abstellraum sorgt für genügend Staufläche- im Alltag und ist immer Gold wert. Die hellen Schlafräume bestechen alle durch ihre Größe und können alternativ auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Schlafbereich verfügt über eine separate Ankleidemöglichkeit.

Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf das Siebengebirge bietet den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Durch zwei Schiebetüren haben Sie hier die Möglichkeit den Garten zu erreichen. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und – Abende mit Freunden oder der Familie.
Auch das weiß geflieste Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Trockner finden in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € im Monat rundet das Mietangebot ab.

Die vorhanden Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Die Schiebetüren im Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche durch ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Das 4-Familienhaus befindet sich in beliebter Halbhöhenlage im Bonn - Bad Godesberger Stadtteil Lannesdorf. Bad Godesberg befindet sich westlich des Rheins, dem südlichsten Teil Bonns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und durch die ruhige Wohnlage aus. Lannesdorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Von dem nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen die Wohnung über die B9 in Richtung Koblenz. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist selbstverständlich vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-19
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M2404110